Как да купите и реновирате имот след залог

Необходими неща

• Лицензиращ се брокер (реалтор)
• Подизпълнител (контрактор)
• Одобрение за кредит или налични средства за покупната цена

Стъпки за покупка и ремонт

1. Закупуването на имот, собственост на банка, изисква допълнителна документация. Поради правните рискове, банките изискват да работите с лицензиращ и обезпечен брокер, който ще подготви всички договори и приложени документи.
2. Брокерът има достъп до актуални регистри за заложени имоти и може да ви представи подходящи предложения. Също така той използва MLS, където се съхранява историята и подробностите за всеки имот.
3. При разглеждане на имоти, заложени под FHA или VA, се запознайте с изискванията на банката преди огледа. Ако намерите имот, който ви интересува, предварително подготвената документация ще ви даде предимство при подаване на оферта.
4. След като изберете имот, подайте оферта незабавно – заложените имоти обикновено са на пазара за кратко. Офертата трябва да включва клауза, която ви позволява да се откажете, ако се открие сериозен дефект, който не е бил разкрит.
5. Банката може да отнеме 30‑60 дни, за да разгледа вашата оферта. При одобрение следва да поръчате независима инспекция на имота.
6. Инспекторът ще изготви подробен доклад за състоянието и необходимите ремонти. Ако докладът е приемлив, можете да продължите с покупката, да затворите сделката и да получите ключовете.
7. След получаване на ключовете започнете ремонтите. Съберете няколко оферти от различни изпълнители, сравнете ги и изберете най‑добрата комбинация от цена и качество. Поискайте портфолио от предишни проекти.
8. Ако имате умения за малки ремонти, направете ги сами – например повторно уплътняване на ъглите, боядисване или смяна на осветление. Това ще намали разходите за труда.
9. Уговорете посещения на всички изпълнители в един и същи ден, за да наблюдавате работата и да задавате въпроси. Сравнете изпълнението с доклада от инспектора.
10. След приключване на ремонтите поканете инспектора за повторна проверка, за да се уверите, че всичко е извършено според изискванията.
11. Ако планирате да продадете имота, вашият брокер трябва да изготви сравнителен пазарен анализ (CMA), който ще ви даде ориентировъчна продажна цена и предвиждана печалба.