Как да си купи къща в Preforeclosure

Повечето хора покупка на жилище в preforeclosure го правят за паричните обезщетения. Собствениците на жилища , които вече не могат да си позволят техните текущи ипотечни плащания са готови да продадат дома си в огромни отстъпки , за да се избегне пълна възбрана процедура . Много preforeclosure инвеститори действително да подпишат договор с един собственик на къща , така че собствениците могат да останат в дома и под наем , лизинг, или обратно изкупуване на имота в бъдеще под нов договор с инвеститора , който е станал на новия собственик. Нещата ще трябва
Кредитен рейтинг на 650 +
Pre - одобрен за финансиране адвокат
недвижими имоти в
Покажи повече инструкции

1

Намерете preforeclosure имота закупите. Свържете се с местните компании за недвижими имоти и местната съда в район, където имате намерение за закупуване на жилище в preforeclosure . Друг начин да се намерят тези домове е от реклама в местния вестник , че сте готови да купуват всеки дом във всяко състояние . Тези видове реклами могат да предоставят няколко води до потенциални домове в preforeclosure .

2

Идентифицирайте положителните и отрицателните аспекти на дома. Всеки дом ще има нещо нередно в това . Вашата задача е да се определи , ако проблемите в дома ще предотвратят финансиране , предизвика бъдещи проблеми , или отнемат печалба от покупка. Неща, за да следите, са запазени права върху имот , големи електрически или водопроводни проблеми , както и състоянието на един квартал .


3

Вземи финансиране. Финансиране Pre одобрение ще направи пазаруването за preforeclosure дома по-лесно. Идентифицирайте ценови диапазон ви интересува и да използва това , за да преговаря сделки с продавачите . Банката ще се интересуват да знаят вашите планове с дома след покупка. Ако ще бъде отдаване под наем на жилището обратно на продавача или да направим договор за дело бъдете сигурни, за да обясни условията, които очакват да получат от продавача , докато получаването на вашата предварително одобрение за финансиране. А договор за дело е, когато купувачът , не пази имуществото и вместо действа като банка на съществуващия собственик . Договорът за дело предлага условия за собственика на дома , за да правят месечни плащания и обикновено плащане балон в края на 3 , 5 или 7 години. Условията на договора за нотариален акт , често имат по-висок лихвен процент , но по-ниска месечна вноска , за да помогне на семейството , пребиваващи с месечни разходи. Този път дава на семействата възможност да получат своите финанси обратно на пистата , в края на срока на договора за повечето семейства са в състояние отново да се осигури банково финансиране за своя дом. Ползите за вас като купувач са, че сте придобили парите на собствения капитал от собственика на дома, а лихвените плащания за срока на кредита .

4

преговаря за сделка за закупуване от страна на продавача . Продавачът е текущата собствениците, а вие ще трябва да знаете останалата ипотека баланс , за да направят информиран оферта . Продавачът често ще бъдат готови да загубят капитала имат в дома за шанса да се избегне налагане на възбрана и евентуално да се направи договор за покупка с вас да си купите дом чрез програма за отдаване под наем или на лизинг може да им предложи. Тази загуба на капитал от страна на продавача е това, което трябва да се направи добра финансова сделка на вашия край. Ако продавачът първоначално закупили дома за $ 200 000 , но сега само дължи $ 150,000 , а останалите 50 000 щатски долара е капиталът в дома. Въпреки, че продавачът може да се опитва да продаде дом за 190 000 $ или $ 180,000 на preforeclosure инвеститор понякога може да убеди продавач да даде повече на собствения капитал , които в замяна за избягване на възбрана .

5

Подаване на оферта за покупка на ипотека компания на продавача. Въпреки, че един продавач може да са се споразумели към цената си , ипотечната компания има последната дума . Ипотечната компания често е готов да поеме загубата върху останалите ипотека дължи , ако те ще бъдат в състояние да възстанови голяма част от парите си. Имайте това предвид, когато се прави предложение за ипотечната компания . Не е необходимо да предложи да изплати цялата ипотека баланс.

6

Финализиране офертата покупка и договор с продавача. Тъй като повечето preforeclosure домове остават в ръцете на продавача , че е важно да има ясен набор от насоки за това как продавачът ще ви плащат всеки месец. Условията на този договор трябва да бъде прегледан от адвокат по недвижими имоти и нотариално заверено . Когато всичко е направено , вие сте закупили дома на изключително стръмен отстъпка и ще получите месечен доход от предишния собственик дома .