Как да закупите имот, обявен за възмездие, в Илинойс

Въведение

Въпреки че кризата с възмездията е лоша новина за собствениците, тя представлява отлична възможност за инвеститори. Според RealtyTrac, Калифорнийска фирма за проследяване на имотни тенденции, Илинойс се нарежда сред топ 10 щати с най-висок брой възмездия в САЩ – 85 223 случая през първата половина на 2010 г.

Този "пазар за купувачи" може да донесе печалби, ако знаете как да се ориентирате в процеса.

Стъпки за закупуване на имот в процес на възмездие

1. Намерете имот

   Извършете онлайн търсене за възмездия в Илинойс. Много уебсайтове позволяват търсене по окръг или град. Също така можете да се консултирате с имотни брокери или да обикаляте желаните квартали.

2. Оценете състоянието и стойността

   Посетете имота, проверете неговото състояние и го сравнете с подобни обекти в района, за да определите пазарната му стойност. Извадете всички натрупани ипотеки и данъци, за да изчислите брутния капитал. От този резултат приспаднете разходите за ремонт, продажба и таксите по възмездието, за да получите нетния капитал.

3. Намерете квалифициран имотен агент

   Ако сте начинаещ инвеститор, наемете опитен агент, който да ви преведе през целия процес. Търсете агенти онлайн или се обърнете към местни брокерски фирми.

4. Свържете се със собственика (или с кредитора)

   В зависимост от етапа на възмездието, ще преговаряте с длъжника, с тръстова корпорация или с кредитора. В Илинойс процесът е съдебен – съдът трябва да издаде решение за възмездие преди имотът да бъде продаден. Понякога е възможно да се уреди кратка продажба преди решението, но много длъжници се опитват да запазят имота си.

5. Следете статуса на делото

   В Илинойс възмездията се обработват от отдел „Chancery“ на окръжните съдилища. Те могат да ви предоставят информация за текущото състояние на делото. Също така статусът може да се провери онлайн или чрез вашия агент. На базата на пазарната стойност направете обосновано предложение.