Ипотечни изисквания при покупка на жилище

Повишете кредитния си рейтинг

Кредиторите отдават голямо значение на кредитния рейтинг и историята. Забавени плащания или вземания в събиране могат да блокират одобрението. Вземете безплатния си кредитен доклад от AnnualCreditReport.com и рейтинга от MyFICO.com. Стремете се към рейтинг от 720 или повече, като плащате навреме и намалявате задълженията.

Планирайте авансово плащане

Повечето кредитори изискват авансово плащане. Депозит от 20 % ускорява натрупването на собствен капитал, но не е реалистичен за всички. Обичайните аванси са около 10 %, а за FHA заеми можете да започнете с много по‑малко.

Месечен внос

Кредиторите няма да одобрят заем, който не можете да си позволите. Препоръчително е да не надвишавате 28 % от брутния си месечен доход за вноса. Това оставя достатъчно пространство за комунални разходи, транспорт, храна и други задължения. Например, 28 % от доход от 5 000 $ са 1 400 $.

Декларации за доход

За одобрение се изискват документи, доказващи вашия месечен или годишен доход – данъчни декларации или фишове от заплата за последните две години. Последователна заетост и доход за този период показват стабилност.

Разходи при затваряне

Очаквайте разходи за затваряне – около 3‑5 % от размера на заема, които се плащат в деня на подписване. Продавачът може да поеме част от тях, а някои кредитори предлагат опции за намаляване, като включване в заема или по‑висока лихва вместо такса.