Как да купите къща с наводнен сутерен: рискове, причини и решения

На какво да обърнете внимание при покупка на имот с наводнен сутерен

Купуването на къща с наводнен сутерен може да ви донесе сериозни проблеми в бъдеще. Въпреки че обстоятелствата често ни принуждават да се откажем от дома на мечтите си, всеки купувач трябва ясно да осъзнава с какво се ангажира, преди да подпише сделка за имот с проблеми с наводняване.

Последици за здравето и жилището

Наводненият сутерен е идеална среда за развитието на плесен. Плесента не само уврежда конструкцията и обзавеждането, но може да предизвика алергии, респираторни проблеми и други здравословни усложнения, особено при деца и хора с чувствителна имунна система.

Важни съображения преди сделката

Говорете с вашия имотен агент за възможност да добавите клауза в договора, според която продавачите поемат разходите за щетите и отстраняват последствията от наводнението преди финализирането на сделката. Имайте предвид обаче, че ако имотът е собственост на банка – например след принудително изпълнение – той обикновено се предлага в състояние „какъвто е“, без никакви гаранции и отстъпки за ремонт.

Чести причини за наводняването

Част от щетите могат да бъдат трайно отстранени, ако се открие и коригира основната причина за наводняването. Най-честите причини включват:

• лошо изградени или запушени улуци и водостоци;
• повърхностен отток от дъждовна вода или вода от външен маркуч поради лош външен дренаж;
• обилни и продължителни валежи;
• неизправна помпа за отводняване (sump pump).

По-сериозните причини могат да включват счупени канализационни или водопроводни инсталации, запушени или смачкани дренажни тръби, както и натрупване на подземни води поради каптиран извор в района или фундамент, изграден без периметърни дренажи за отвеждане на водата – това сочат експерти от Университета на Тенеси.

Какви са решенията

Ако все пак решите да купите имота, бъдете готови да положите значителни усилия за възстановяването на сутерена:

1. Отстранете теча или решете проблемите с външното нивелиране и дренажа на терена.
2. Премахнете повредените гипсокартонени плоскости и килими – те задържат влага и способстват за развитието на плесен.
3. Извършете старателно и професионално почистване и обеззаразяване на целия сутерен.

Преди окончателното решение е препоръчително да ангажирате независим технически експерт, който да оцени мащаба на щетите и вероятността те да се повторят. Съобразете също, че историята на наводняванията може да повлияе върху цената на застраховката „Дом“ и upon стойността на имота при евентуален бъдещ продажба.