Какви стъпки да предприемете, когато планирате изграждане на нов дом

Избор на проект

• Можете да наемете архитект, който да създаде индивидуален проект, да изберете готов план от каталог или да изберете един от предварително одобрените планове за конкретно жилищно развитие и да го адаптирате към вашите нужди. Съставете списък с желаните функции в дома, подредени по приоритет.

  Посетете местен агент по имоти, за да получите представа за цената на квадратния метър за нови къщи в желаното квартално развитие.

Търсене на парцел

• След като определите проекта, започнете да търсите подходящ парцел. Обърнете внимание, че видимата площ от улицата не винаги съответства на строителната зона – парцелите имат сервитути и отстояния, които ограничават къде може да се изгради къщата. Поискайте от продавача план на реалната строителна площ преди да подпишете договор.

  Проверете и други ограничения – някои жилищни проекти имат договорни задължения (covenants), които се прилагат от разработчика, а не от общината. Тези ограничения могат да засягат стила на къщата, използваните материали, дори наклона на покрива. Ако имате конкретен проект предвид, разберете условията преди да закупите план, иначе първо изберете план, след което търсете парцел, който отговаря на изискванията.

Намиране на изпълнител

• Въпреки страховитите истории за лоши изпълнители, не позволявайте това да ви спре. Националната асоциация на строителите на жилища предлага полезни съвети за избор на надежден изпълнител.

  Разберете колко дълго фирмата е в бранша и дали е местна. Проверете в BBB (Better Business Bureau) и поискайте референции от последните три клиента. Посетете предишни проекти, за да оцените качеството на изпълнението, и се консултирайте с предишните им собственици.

  Получете оферти от поне трима изпълнители и сравнете внимателно – най-ниската цена не винаги е най-добрата.

Финансово планиране

• Преди да започнете копаенето, ще ви е необходим строителен кредит от банката. Този кредит не натрупва лихва, докато не изтеглите средства за заплащане на труд и материали. Банковият служител може да поиска копие от проектните чертежи и подписани освобождаващи от залози документи от изпълнителя и подизпълнителите, преди да превърне кредита в ипотека.

  Посетете банката преди покупка на парцел – тя ще ви даде представа за максималната сума, която може да ви отпусне, в зависимост от вашия кредитен рейтинг, доходи и текущи разходи.

  Когато сте готови за строеж, осигурете си застраховка “builder's risk”. Тази краткосрочна полица покрива реални щети, настъпили по време на изграждането, но не компенсира загубено време поради лошо време или нужда от възстановяване след буря.