Какво представлява парцелът, когато построяваме дом

Отстъпи

Преди да започнете копаенето, изпълнителят определя колко пространство имате за строеж и къде са предвидените отстъпи от границите на имота. Отстъпите са невидими линии, които регулират къде можете да изграждате, създавайки еднообразен вид в квартала и предотвратявайки приближаването на къщите една до друга. Те също помагат за ограничаване на разпространението на пожар – в новите сгради отстъпите са по-големи, за да се намали рискът от предаване на пламъци между съседните имоти.

Сервитути

Сервитутът е част от вашия парцел, която принадлежи за ползване на трета страна – например доставчик на електричество, вода или телефон. Трябва да поддържате тази зона като всяка друга част от двора: засаждате тревa, поливате и косите. Сервитутите обикновено се намират пред имота, до улицата, или отзад, понякога в специално определени алеи.

Ковенанти

Ковенантите не са строителни норми, но са сходни с тях. При планирането на ново жилищно съседство, строителят създава правила, които определят какво може да се построи върху вашия парцел. Това може да включва наклона на покрива, материалите за фасадата, стила на къщата, както и дали е разрешено поставянето на ограда или склад.

Общини на собствениците (HOA)

В някои квартали съществува общност на собствениците (HOA) – юридическо лице, което взема решения за поддръжката и управлението на съседството. Членовете плащат годишни вноски и понякога допълнителни такси за общи площи като паркове или общински сгради. В някои щати, ако не изплатите задълженията към HOA, те могат законово да започнат процес по отнемане на имота.

Закупуване на по-стар парцел

Понякога в съществуващи квартали се появяват свободни парцели, което ви дава шанс да построите в утвърдено съседство. Данъците върху по-старите парцели често са по-ниски, защото жителите вероятно вече са погасили специалните такси за улици, електрически мрежи, водопровод и канализация. Преди да започнете строеж, проверете дали на парцела преди това е стояла къща и дали са оставени основи или развалини – тяхното изкопаване може значително да увеличи разходите.