Планиране на нов дом

Проектиране на новия ви дом

Можете да закупите готов набор от планове за къща или да се срещнете с архитект, който ще изготви индивидуален проект. Уведомете архитекта за вашия бюджет – квадратурата не е единственият фактор. Детайли като интериорни и екстериорни довършителни работи, високи тавани, допълнителни бани или наклон на покрива могат да добавят десетки хиляди долари към цената. Персонализирани мебели, вани, големи спални и модерни уреди също значително увеличават разходите.

Избор на парцел

След като имате план, започнете търсенето на идеалния парцел. “Локация, локация, локация” е правилото – избирайте квартал, където домове са сходни с вашия план. В различни микрорайони съществуват различни изисквания за строителство. Уверете се, че къщата ще се побере на избрания парцел – визуалната представа от улицата често е подвеждаща. Строителната зона се регулира от отстояния и сервитути, които могат да заемат значителна част от площта.

Преди покупка проучете ограниченията на микрорайона (ковенанти). Те могат да диктуват наклона на покрива, минималната и максималната квадратура, вида на външната облицовка и дори дали е позволено изграждане на навес или ограда.

Финансиране на проекта и защита на инвестицията

Ако нямате достатъчно собствени средства, ще трябва да вземете заем. Банковият ви консултант ще оцени доходите и разходите ви, за да определи колко може да ви предостави. Оценката на бъдещата стойност на къщата също влиза в играта. Вместо директен ипотечен кредит, банката обикновено открива временен строителен акаунт. При завършване на договорен етап вие теглите средства от този акаунт за плащане на изпълнителя. Банковият мениджър може да изиска предварителен бюджет и да сравнява реалните разходи с прогнозираните.

Въпреки че застраховка за собственик на жилище е предвидима по-късно, преди започване на строежа е препоръчително да сключите застраховка “builder’s risk”, която покрива кражба или повреда на конструкцията.

Намиране на изпълнител

За да избегнете проблеми с ненадежден изпълнител, проверете внимателно преди подписване. Поискайте оферти от минимум три изпълнителя и се свържете с последните три техни клиенти, за да разберете опита им. Попитайте за комуникацията, гъвкавостта към малки промени, спазването на бюджета и качеството на завършения дом. Думата от уста остава един от най-добрите начини за избор на надежден изпълнител.

Анализирайте внимателно получените оферти – най-ниската цена не винаги е най-добрата. Ако има голяма разлика, сравнете качеството на материалите, които изпълнителят възнамерява да използва, както и условията на подизпълнителите.