Какво е разумното износване на подовата настилка при наем и как да си върнете депозита

Какво е разумното износване на подовата настилка при наем

Ако сте наемател, който скоро се готви да се премести, вероятно с нетърпение очаквате да си върнете гаранционния депозит. Обикновено той възлиза на една или две месечни наема и представлява значителна сума, която може да използвате за покриване на разходите по преместването или за закупуване на необходимите неща за новия ви дом. Колко от депозита ще ви върне наемодателят, зависи от състоянието на жилището при напускането ви. Подовите настилки са особено уязвими както на нормално износване, така и на щети. Знанието кое е кое ще ви спести неприятни изненади.

Нормално износване

Нормалното износване настъпва естествено в резултат на обичайната употреба на жилището, когато наемателят го поддържа чисто и се грижи за него правилно. Няма еднозначно определение какво представлява „нормално“ износване на настилката, освен ако договорът за наем не го дефинира изрично. Като цяло обаче наемодателите пренебрегват леките драскотини по паркетните подове, заплъстената или леко износена мокета в зоните с интензивно движение, както и вдлъбнатините и смачкванията от мебелите. Ако банята и/или кухнята са с плочки, наемодателят може да приеме отделни пукнатини по плочките и фугите за нормално износване. Нито едно от тези състояния не бива да ви струва загуба на част от гаранцията.

Щети

Повредите, причинени от небрежност, инциденти и други специални обстоятелства, всъщност представляват щети, а не нормално износване. Към тях се отнасят напуканата плочка от паднала тежка тенджера, петната и драскотините по мокета, надрасканият паркет или винил, изискващи ремонт, изгарянията, водните петна от незаявени течове, прекомерното замърсяване и натрупването на плесен и мухъл. Наемодателят има право да удържи от гаранционния ви депозит разходите за почистване или ремонт на подобни повреди.

Минимизиране на щетите

Преди да напуснете жилището, внимателно проверете състоянието на подовете. Почистете твърдите повърхности с препарат, който е безопасен и подходящ за конкретния материал. Третирайте петната по мокета със средство за предварителна обработка и ги почистете с професионална машина за пара, която може да наемете от много супермаркети и пунктове за отдаване под наем. Не се опитвайте сами да шлайфате или обновявате паркета. Ако смятате, че работата може да бъде извършена за по-малко пари, отколкото наемодателят вероятно би удържал от депозита ви, поискайте разрешение да наемете специалист.

Следващия път – оглед преди нанасянето

Поискайте съвместен оглед на следващото жилище непосредствено преди датата на нанасянето, за да установите евентуални щети по подовете и своевременно да ги съобщите на наемодателя. Използвайте чеклист, включващ всяка стая, както и прозорци, стени, тавани, осветителни тела и врати, в допълнение към настилките. Снимайте констатираните проблеми, за да намалите допълнително риска от бъдещи недоразумения. Документирайте мерките, които предприемате през целия срок на договора за опазване и ремонт на подовете – например пазете разписките от пара-чистенето и записвайте датата, на която сте обновили фугите в банята.