Как да определите справедливата пазарна стойност на имот

Когато купувате или продавате имот, е от съществено значение да определите неговата справедлива пазарна стойност. Тя отразява каква сума е готов да плати купувачът и каква сума е готов да приеме продавачът в текущия пазар. Стойността се променя постоянно, затова е добре да се използват няколко метода за по‑точна оценка.

Инструкции

1. Сравнете имота с подобни в същия район

   Проучете обяви в MLS.com или просто обиколете квартала и обърнете внимание на квадратурата, възрастта, цените на продажба и процента от зададената цена, който са получили. Ако нямате брокер, можете да използвате сайтове като Zillow.com, Homes.com или HomeValueHunt.com – те не са толкова точни като MLS, но предоставят достатъчно полезна информация.

2. Изготвяне на сравнителен пазарен анализ (CMA)

   Нека вашият агент подготви CMA или го направете сами. Той включва данни за последни продажби, имоти, продадени през последните шест месеца, и текущи активни обяви. От 2010 г. можете да закупите такъв доклад от MLS.com за около 14,95 $.

3. Изчислете средната цена на квадратен фут

   Намерете няколко подобни имота, съберете общата им квадратура и разделете на броя им, за да получите средната квадратура. Съберете продажните им цени, разделете на броя им и получете средната цена. След това разделете средната цена на средната квадратура – това е средната цена на квадратен фут. Ако продавате, умножете тази стойност по квадратурата на вашия имот, за да получите ориентировъчна цена.

4. Оценете текущите пазарни тенденции

   Разгледайте дали пазарът е в полза на купувачите или продавачите, средните лихвени проценти, средния брой дни, през които имотите остават на пазара, и дали се продават над или под зададената цена. Тази информация е достъпна от вашия агент или от специализирани уебсайтове за недвижими имоти.