Как да прецените дали отговаряте на условията за жилищен заем USDA

Министерството на земеделието на Съединените щати (USDA) предлага специална кредитна програма, която помага на хора с ниски доходи да закупят собствен дом. Заемите USDA са предназначени изключително за имоти в селски райони. Програмата предлага вариант с ниска или дори липсваща първоначална вноска в зависимост от финансовото състояние на кандидата, а в определени случаи покрива и разходите за обновяване на жилището. За да бъдат одобрени, кандидатите трябва да отговарят на изисквания за доходи и кредитна история, а самият имот трябва да се намира в допустим район.

Стъпка 1: Проверете кредитната си история

Поискайте копие на кредитния си доклад от трите основни кредитни бюра – TransUnion, Experian и Equifax. От сайта annualcreditreport.com можете да получите безплатен доклад и от трите бюра по един път годишно. Прегледайте внимателно документа за вземания по сборове и други просрочени задължения. Въпреки че програмата USDA няма минимално изискване за кредитен рейтинг, ще трябва да предоставите обяснение за всякакви негативни бележки в кредитната ви история през последните няколко години.

Стъпка 2: Изчислете месечия си доход

Прегледайте разписките за заплата, данъчните декларации или банковите извлечения, за да определите точния си месечен доход. Програмата USDA изисква съотношение дълг към доход от 33 процента за одобрение на ипотека. Това означава, че вноската по ипотечния заем не трябва да надвишава 33 процента от общия месечен доход. За кандидати с много ниски доходи USDA може да субсидира част от месечната вноска. При всички случаи придобитият дом трябва да служи като основно местоживеене на собственика.

Стъпка 3: Сравнете дохода си с регионалните лимити

Съпоставете месечия си доход с граничните стойности за вашия район, публикувани на официалния сайт на USDA за проверка на доходната допустимост. Лимитите се определят въз основа на равнището на бедност и средния доход във вашия окръг, поради което е задължително да проверите конкретните показатели за вашето местоположение.

Стъпка 4: Уверете се, че имотът попада в допустим район

Проверете адреса на потенциалния имот срещу картата на разрешените зони за програмата за заеми USDA. Тъй като тези заеми са насочени към имоти в селски местности, не всички недвижими имоти отговарят на условията за финансиране. Официалният уебсайт на USDA разполага с инструмент за търсене, чрез който можете бързо да установите дали даден адрес е eligible.

Заключение

Квалификацията за жилищен заем USDA изисква подготовка от три посоки: чиста и обяснима кредитна история, доходи в рамките на определените лимити и имот в селски район. Ако предварително проверите и трите критерия, ще си спестите време и ще увеличите шансовете си за успешно одобрение.