Това Old House : Как да запазим дръжка на това

Някои купувачите на жилища искат ново или почти ново строителство поради относителната лекота на притежаване на нова къща . С по-новите модели , всичко от водопровода до покрива е вероятно до код и напълно функционален , и ако домът е купил преди приключване на строителните работи , новият собственик може дори да бъде в състояние да обичай ред някои от облицовки и уреди , така че това е точно това, което тя иска . Но въпреки че този път вероятно включва по-малко главоболия , добър брой на хората все още искат очарованието , историята и подробностите на по-стар дом, дори ако компромисът е инвестирането на повече работа и време.
Безплатно A поговорка недвижими имоти , казва , че собствениците на жилища харчат най-малко 20.000 $ първата си година на подобрения и специални натискания за всеки дом. Тези пари отива дори по-бързо , когато къщата е по-стара и се нуждае от много незабавно внимание . При закупуване на по-стар дом, да реши как да се даде приоритет , че $ 20 000 може да бъде трудно . Е. Роб Kallick , агент по недвижими имоти в Лос Анджелис , който също работи на популярния недвижими имоти и дизайн блог takesunset.com , съветва се слагат пари настрана за основите - проблемни области, които се появят с определена честота в по-старите къщи. " Ако закупите дом , отколкото се нуждае от основен ремонт, тогава вие ще трябва да държи на разстояние от екстри и отбеляза , че парите към основите , като покривни ремонти , ВиК, или електрически работа , " каза той.
Historic American Архитектурно Styles

Много архитектурни стилове се пренесат на "Продава се " списъците на къщи на пазара в Съединените щати . В зависимост от местоположението ви , вие сте най- вероятно да се намери някои от следните неща :

1 . Викториански ( 1860 до началото на 1900 ) : The Victorian архитектурен стил всъщност обхваща няколко различни разклонения (Queen Anne , готически , придържайте се ) , но основните теми включват геометрични оформления и фокус върху симетрия, изобилие от декоративни процъфтява като вретена и фронтони , и големи веранди , когато е възможно .

2 . Prairie ( 1890 до 1920 ) : Започната от група от Чикаго архитекти , които искаха изцяло американски, монотонен по -Europe стил, Prairie включва закрито - открит пространства , големи стаи и редове от прозорци

3 . . Испански Възраждането ( началото на 1900 ): Този стил включва мазилка и плочки екстериори , нисък - дори плосък - покриви, сводести врати и асиметрия

4 . . Craftsman ( началото на 1900 ): Популярността на Craftsman стил домове съвпадна със зараждащата се средна класа в Америка , когато хората могат да купуват собствените си домове , но не наемат служители. Части за Занаятчийска къщи често идват в комплекти и включени азиатски вдъхновен rooflines , външни колони подкрепа и комини , както и стъкло, шарени прозорци.

5 . Mid -ти век Modern ( 1930 до 1960 ): сграда Post- и - лъч право открити пространства , често без стени между помещенията , и прозорци от пода до тавана. Модерна Mid -ти век има външен вид, който често се нарича от космическата ера .

Chip Уейд , който е собственик на проектирането и строителството фирмата WadeBuilt LLC и се появява в ролята си на изпълнител на HGTV на " Curb Обжалване " и " Проектиран да Продавай, " има малко по -различно халс , едно , че може да се отплати в дългосрочен план. е. " вие трябва да започнете с енергийната ефективност. препоръчвам ви да получите на енергиен одит направи, за да видите точно това, което трябва да се смени ", заяви Уейд . е. Тази стъпка може да бъде завършена , когато се направи оферта за къщата , точно като стандартна проверка е направено. "Това е мястото, където солидна дома инспекция и енергиен одит, извършена преди продажбата може да ви даде увереност с вашата оферта , знаейки, че с по-голяма сигурност , което ще трябва да прекарат да бъде създаден и работи ", добави Уейд. Е. Въпреки, че държавата на по-стар дом може да зависи до голяма степен от работата да сложите в него от предишните собственици, "Като цяло, по-старите дом , толкова повече работа, тя ще има нужда ", каза Kallick . " Една възрастна дома може да има проблеми с електрическата , ВиК, покриви , термити , екологични опасности , структурни проблеми , и така нататък . "
Plus , домове от различни епохи , понякога идват със собствените си период специфични групи проблеми .

Докато родният сграда пое огромен скок в изтънченост и технологиите преди около 100 години , някои елементи, използвани в началото на 1900 са остарели , дори опасни , сега . "В началото на новия век , строителни практики се движеха до повече дървени рамки структури , и дървени мелници са били бързо избиване дървен материал за строителство. За съжаление, дървен материал често не се суши на първо място, " каза Уейд. " В резултат на тази " зелена " дърво е увиване с течение на времето , тъй като изсъхва , причинявайки структури, за да се обърне и да се обърнат . "
Стари електрически системи, понякога направени с алуминиев проводник , не са подготвени да се справят с натиска на модерни жилища и " нашата сила гладни уреди ", добави той.
Други неща, за да се покажат в по-напреднала строителство са водопроводни материали ( стомана е бил популярен за известно време, но то ръждясва сравнително лесно ) , не- изолирани стъкло ( " Обновяване това би могло да бъде най-големият запишете в енергия можете да направите ", каза Уейд ) , и материали като олово бои и азбест , които сега се знае, че са опасни .
Тъй като повечето хора не могат да се ангажират ремоделиране къща сами по себе си , наемането на изпълнител обикновено необходимост . Вие ще искате да се уверете, че ви наемат изпълнител има опит със стила на дома ви притежава; В края на краищата , вие го купили, за да живеят сред тези исторически процъфтява . И Уейд и Kallick недвусмислено препоръчваме наемане на изпълнител , чието портфолио съдържа предишен опит със същия вид на дома ви притежават. Вие ще искате да се уверете, че всеки елемент , от материали за измерванията , е постигнато съгласие в писмен вид преди началото на проекта.
И все пак, не разчитайте изцяло на изпълнителя и неговия екип . Образовайте себе си колкото е възможно повече за това какво се забъркваш . Обяснено Уейд , " Всеки път, когато ви наемат изпълнител , той трябва да има портфолио от проекти, които пряко имитират проекта, който щеше да го наемат да правят. Но както при всеки проект , трябва да бъдат образовани , преди да отнесе всеки изпълнител , за да ви помогне. Използвайте интернет и кодовите книги, за да се запознаете преди да го получат ", обясни ", за да ви от някой, който иска вашия бизнес. Наемането на един изпълнител не е на едно гише отговор на всички ваши проблеми. "