Какво толкова голямо за малкото – движението за компактни домове

Въведение

Всяка година Дий Уилямс говори пред стотици ученици от първи клас до колежи в Северозападния Тих океан и им предава важен урок: не размерът на къщата, а размерът на сърцето е това, което наистина има значение. Това резонира особено добре, защото Дий живее в къща с площ под 100 квадратни фута. Тя е съосновател на Portland Alternative Dwellings, фирма, специализирана в проектирането и изграждането на миниатюрни жилища. Макар примерът й да е екстремен, много хора, които се противопоставят на огромните „McMansion“, вече живеят в малки домове. След като икономическата криза отстъпи, ще продължат ли да предпочитат компактното?

Тенденции в пазара

Поддръжниците на малките домове са оптимисти, но признават, че винаги ще има купувачи на по‑големи къщи – дори McMansion. Според доклад от Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) от декември 2010 г. рецесията е променил постоянните предпочитания на купувачите. През 2015 се очаква средната площ на новите едноетажни къщи да е около 2 152 кв. фута – 10 % по‑малко от средната за първите три тримесечия на 2010 г., но все още далеч от малко.

По-голямото не винаги е по‑добро. Тази идея е в сърцето на архитектката Сарa Сузанка от Северна Каролина, чиято книга от 1997 г. „The Not So Big House“ (Не толкова голяма къща) е вдъхновила читатели, уморени от масовото, лошо проектирано жилищно строителство.

Нарастване на квадратурата

Докато Сузанка проповядваше умереност, едновременно се появи и неофициалното движение за малки къщи. Средната площ на домакинствата започна да расте – от 1 400 кв. фута през 1970 г. до пик от 2 521 кв. фута през 2007 г., според данни на Бюрото по преброяване и NAHB. Икономическата криза обаче промени темпото: медиите започнаха да критикуват McMansion, докато популяризират малките къщи, създавайки нова форма на завист – от мечти за по‑голямо жилище към стремеж към по‑евтин и по‑компактен начин на живот.

„Икономическият спад даде огромен тласък на компактното живеене и показва, че голямата къща не е задължително това, което хората искат“, споделя Грег Марков, агент по недвижими имоти и съосновател на HomeSmart’s Phoenix Heritage Real Estate Group в Аризона. Той обаче предупреждава, че няма да се върнем към стандартите от 50‑те години – три спални и една баня.

Покет квартали – общност в малък мащаб

Идеята, че по‑голямата къща е по‑добра, се разпада, когато тя се превръща в изолация и тежест за поддръжка. Архитектът Ръс Чапин от Вашингтон, награден за своите проекти, се бори срещу обсебването ни от огромни къщи. В книгата си от 2011 г. „Pocket Neighborhoods: Creating Small‑Scale Community in a Large‑Scale World“ той показва как малки, добре проектирани домове, събрани около общо озеленено пространство, възстановяват общностния дух.

Покет кварталите са групи от компактни къщи, разположени около обща градина или площадка. Те се появяват по целия свят, но особено процъфтяват в САЩ, където движението за миниатюрни къщи има силни корени. Пример е Скуам Лейк, Ню Хемпшир, където Чапин проектира както ваканционни, така и целогодишни общности. Средната площ на такъв дом е около 1 000 кв. фута; гаражите са разположени в отделни зони, което подтиква жителите да се придвижват пеша из общите части.

Новото поколение девелопъри, като Джим Соулс от The Cottage Company, се противопоставя на бездушните големи проекти и търси решения, които насърчават общността. Последният проект на Чапин се намира в предградията Ингленук, Илинойс – 26 къщи между 1 000 и 1 500 кв. фута, обградени от градини и вътрешни дворове, на около миля от Whole Foods. Това показва, че малкото, но живо живеене става новият американски сън за семейства с по‑висок доход.

Към по‑малко жилища

Работата на Сузанка и други привърженици на миниатюрните домове продължава да привлича внимание. Онлайн ресурси като The Small House Society на Грегъри П. Джонсън и Tiny House Blog на Кент Грисуолд служат като портали към растящата общност от собственици, архитекти и разработчици.

Марков отбелязва, че по‑малките къщи се радват на популярност, защото хората искат да живеят по‑близо до градските центрове, а не в далечните предградия. По‑короткото време за пътуване до работа и по‑малки разходи за поддръжка са силни мотиватори.

Идеалният размер на къщата

Сузанка вече показва практическите възможности на принципите от „Not So Big“ чрез изложбен дом в Либъртивил, Илинойс, част от проекта School Street. Този дом е около 2 400 кв. фута, но целта е да се създаде простор за посетителите, а не да се показва, че малкото е синоним на тесен.

Ръс Чапин предлага проста формула: съберете квадратурата на помещенията, които ползвате ежедневно, и ще се изненадате. Много големи къщи (напр. 4 000 кв. фута) имат всъщност само около 750 кв. фута полезно пространство.

Дий Уилямс, преди да премине към 100‑квадратна‑футова къща, живееше в 1 500 кв. фута жилище, но се чувстваше неудовлетворена и нездравословна. Днес тя споделя: „Домът ми е с размерите на гардероб, но не живея в беда.“ Тя отбелязва, че смяната й е дала повече време, пари за значими дейности и подобрено здраве.

Ползи от компактното живеене

Ползите често надвишават тези от големите къщи – по‑ниски сметки за комунални услуги (често под $10 месечно), по‑малка нужда от поддръжка и по‑по-лесно почистване. Според проучване на NAHB, не само дневните стаи, но и трапезарийте и входните зони ще се съкратят значително.

„Големите пространства предизвикват определени емоции – възхищение, но това не е желаното усещане в домашната ви всекидневие“, казва Сузанка. Малките къщи принуждават семействата да се събират, да прекарват време заедно, докато големите, луксозни помещения могат да създадат чувство на изолация, особено за децата.

Съществуват и културни бариери – изграждането на висококачествен малък дом понякога е скъпо, а промяната в мечтите за голямо жилище изисква социално и културно преосмисляне.

Критиците на покет кварталите твърдят, че те могат да променят характерa на предградията, да натоварят училищните системи и да привлекат по‑по-ниски доходи в по‑богати общности. Чапин отговаря, че тези квартали привличат интелигентни, успешни хора, които търсят качество и общност, а не просто по‑голяма площ.

Превръщане на McMansion в малки пространства

Какво ще се случи с големите къщи, които не се продават? Много от тях се преобразуват в ко‑хъузинг, апартаменти или други функционални малки жилища. Кристен Ричардс, редактор на ArchNewsNow.com, споменава, че се появяват „органични“ общности в тези преобразувани сгради.

Майк Личфийлд, куратор на Cozydigz.com, в книгата си „In‑Laws, Outlaws, and Granny Flats“ разглежда как такива трансформации могат да помогнат за решаване на жилищната криза в САЩ.

За мнозина покупката на малък дом е страшна – как ще реагират съседите? Сузанка съветва: „Хората все още искат повече, но ако живеете със сигурност и страст към малкото, други ще последват примера ви.“