Отговорности на наемодателите в Алабама

Основни задължения

Задълженията на наемодателите в Алабама са сходни с тези в другите щати. Той трябва да осигурява безопасно и обитаемо помещение за наемателите, да предоставя ясни условия за наема – как се плаща, кога и какъв е депозитът. При приключване на договора наемодателят е длъжен да върне депозита, освен ако договорът предвижда друго. Изгонването на наемател е позволено само при нарушаване на договора или закона, освен ако в договора е уговорено изгонване без предизвестие.

Промени от 2006 г.

През 2006 г. законодателството за наемодателите в Алабама бе актуализирано. Сега наемателят може да прекрати договора с 14‑дневно предизвестие, ако съществува здравословен проблем, който наемодателят не отстрани. Наемодателят не може да влезе в помещението без минимум двудневно предизвестие, освен в случай на спешна ситуация. Депозитът трябва да бъде върнат в срок до 35 дни, освен ако не е необходим ремонт.

Изключения

Някои видове имоти и наематели са изключени от Общия закон за наемодатели и наематели в Алабама. Такива са общежития, хотели и мотели, както и служители, живеещи на място. Също така, жилищни кооперации и селскостопански сгради имат специални разпоредби. Пълният списък с изключения се съдържа в Uniform Residential Landlord and Tenant Act.

Ключови термини

В законодателството терминът „лице“ обхваща физически лица, групи или организации, които ползват имота. Думата „ден“ вече се тълкува като календарен ден, а не като работен. „Наемодател“ включва собственика, управителя или служителите на имота. Наемодателят е задължен да спазва всички приложими строителни и жилищни норми.