Въглероден оксид: закони за наемодателите в Калифорния

Въглеродният оксид е безцветен и безмирисен газ, който се отделя при горенето на изкопаеми горива. Във високи концентрации той може да причини тежко токсично отравяне или дори смърт. С цел предотвратяване на случайни отравяния в домовете Калифорния прие Закона за превенция на отравянето с въглероден оксид (Carbon Monoxide Poisoning Prevention Act), който задължава собствениците на жилища да инсталират аларми за въглероден оксид. Изискванията важат и за наемодателите, които трябваше да приведат своите многофамилни имоти в съответствие най-късно до 1 януари 2013 г.

Опасности от въглеродния оксид

Въглероден оксид може да изтече от печка, отоплителен котел или камина. Особено опасно е, когато обратна тяга или лоша вентилация не позволят на отработените газове да напуснат затвореното помещение. Тъй като газът няма вкус и мирис, без специален предупредителен уред обитателите нямат никакъв начин да го засекат. По данни на организацията California Safe Homes отравянията с въглероден оксид водят до около 700 посещения на спешно отделение в Калифорния всяка година. В отговор на обществената тревога през 2010 г. законодателството прие законопроекта SB-183, известен като „закона за въглеродния оксид“. Той задължи всички собственици да инсталират аларми за въглероден оксид в допълнение към димните детектори, които са задължителни в щата още от 1987 г.

Основни изисквания към наемодателите

Наемодателите трябва да инсталират аларма за въглероден оксид във всеки наемен имот, който разполага с отоплителна уредба или уред, работещ с изкопаеми горива, камина или прилежащ гараж. Устройството трябва да е сертифицирано от Американския национален институт по стандартизация (ANSI) и от Underwriters Laboratories – конкретно по стандарта UL 2034.

Отговорността за инсталирането и поддръжката на алармата се носи от наемодателя. Устройството трябва да е в работоспособно състояние още при нанасянето на наемателя, а законът разрешава наемодателят да влиза в жилището по време на наемния период с цел проверка и поддръжка. От своя страна наемателите са длъжни да уведомят наемодателя, ако алармата спре да функционира правилно. Крайният срок за еднофамилните къщи беше 1 юли 2011 г., а за всички останали жилища – като дуплекси, жилищни блокове и други многофамилни имоти – 1 януари 2013 г.

Захранване и разположение на алармите

Новопостроените сгради трябва да имат аларми за въглероден оксид, свързани твърдо към електрическата система на жилището, оборудвани с резервна батерия в случай на токов удар в мрежата. За сгради, издигнати преди 1 юли 2011 г., калифорнийският закон допуска и аларми, работещи само с батерии, както и модели на захранване от контакта или твърдо свързани, при условие че разполагат с резервно батерийно захранване.

Законът изисква алармата да бъде монтирана извън спалнята и в непосредствена близост до всяка зона за сън, както и поне по едно устройство на всеки етаж от жилището.

Какви жилища обхваща законът

Разпоредбите за наеми се отнасят за многоетажни жилищни сгради, дуплекси, еднофамилни къщи, пансиони, хотели, мотели, общежития, таймшер имоти и кондоминиуми. Дори самото жилище да разполага единствено с електрически уреди, аларма за въглероден оксид е задължителна, ако цялата многоетажна сграда използва отопление на базата на изкопаеми горива. Освен това законът изисква всички устройства, предлагани на пазара като аларми и детектори за въглероден оксид, да имат одобрението на пожарния маршал на Калифорния.

Прилагане на закона и санкции

Калифорния прилага закона чрез инспекции на новоизградени домове. Съществуващите жилища обикновено се подлагат на проверка – включително изпитване на цялото задължително алармиращо оборудване – по време на продажба или рефинансиране от собственика. Ако наемател или инспектор подаде сигнал за нарушение, собственикът получава известие от 30 дни, в рамките на което трябва да приведе жилището в съответствие с изискванията. След изтичането на този срок законът предвижда глоба от 200 долара за всяко отделно нарушение.