Какво увеличава стойността на къщата при оценка

Оценката на имот се извършва от професионален оценител с цел определяне на текущата му пазарна стойност. Собствениците, които желаят да продадат, се стремят към висока оценка, защото тя повишава исканата цена и им носи повече пари. Оценката е също необходима при рефинансиране на ипотека. Оценителят взема предвид множество фактори – някои от тях са под контрол на собственика, други – не.

Състояние на пазара

Имотният пазар се движи според законите на търсенето и предлагането. В периоди, когато предлагането надвишава търсенето, цените падат, докато в бумни периоди търсенето подтиква цените нагоре. Оценителят анализира текущите пазарни тенденции и цените на сравними имоти в същия район.

Състояние на квартала

Качество на околните имоти, ниво на престъпност, наличието на паркове, училища и други удобства също се отразяват върху стойността. Някои квартали стават изключително желани, докато други губят привлекателност с времето – това се отразява в оценката.

Състояние на имота

Оценителят прави общ преглед на състоянието: състояние на двора, наличие на водни щети, състояние на подовете, стените, електрическата и водопроводната система, както и състояние на покрива и фасадата. Това не е пълен технически преглед, а визуална оценка, насочена към определяне на стойността.

Жилищна площ

Площта се измерва по външните стени на жилището. Не се включват неливингови пространства като гаражи, навеси, външни постройки и мазета, освен ако мазето не се счита за живеене според местните зониращи норми. Тези площи се отчитат отделно и се включват в общата стойност.

Удобства в имота

Броят на спалните и баните, наличието на вградени кухненски уреди, басейн, отоплителни и климатични системи, камини, нови прозорци и врати, както и други подобрения, извършени от собственика, се отразяват върху окончателната оценка.