Как да закупите и определите цена на имот в запор

Ако мислите да спекулирате с имот и да реализирате печалба, покупката на имот в запор е една от най-евтините възможности. Имотите в запор често се продават с 30‑50 % под пазарната стойност, така че при достатъчно проучване можете да реализирате значителна печалба.

Инструкции

1. 1. Съберете необходимите средства

   Повечето имоти, продавани на търг, изискват първоначална вноска – обикновено 10‑20 % от цената. Ако нямате спестявания, но вашият текущ имот е вдигнал стойност, можете да вземете кредит по жилищен ипотечен кредит (HELOC) за финансиране. След продажбата на имота ще погасите кредита от печалбата. Освен вноската, трябва да предвидите средства за ремонт, както и за плащане на ипотеката докато изпълнявате обновяванията – може да се наложи да я плащате дълго време, ако имотът не се продаде веднага.

2. 2. Намерете имоти в запор

   Използвайте специализирани сайтове като ForeclosureDeals.com, AllForeclosure.com или директно уеб страниците на големи банки (например Chase) за да откриете списъци с имоти в запор във вашия район.

3. 3. Изберете подходящ имот

   Локацията е от съществено значение за максимална печалба. Търсете имот в желан квартал, който се нуждае само от косметични подобрения. Избягвайте имоти с сериозни структурни проблеми, като пукнатини в фундаментите.

4. 4. Ремонтирайте имота

   Извършете колкото се може повече работи сами, за да увеличите възвръщаемостта. Започнете с боядисване на всички стаи. Подобрете външния вид – косете тревата, премахнете плевели, подстрижете разклонени храсти и засадете свежи цветя. За по-големи проекти се фокусирайте върху кухнята и баните – те почти винаги носят най‑висока печалба при модернизация.