Как да преобразуваме гараж или мазе в стая

Необходими материали

• Точни планове на етажа
• Статистика за стойността на подобни имоти

Инструкции

1. Проучете текущите стойности на имотите във вашия квартал. Намерете „сравними“ имоти по площ, брой спални, бани и гаражи. Изчислете колко можете да инвестирате в голям ремонт, без да загубите вложеното. Според експертите от RealEstate.com, можете да възстановите до 98 % от разходите за преобразуване на мазе.

2. Консултирайте се с имотен специалист как премахването на гараж или паркомясто може да намали стойността на вашия дом. Днес повечето купувачи изискват гараж за две коли. Ако решите да премахнете гараж, помислете за изграждане на нов, дори и отделен, гараж.

3. Нарисувайте план на помещението в точен мащаб. Отбележете съществуващите водопроводни, електрически и HVAC (отопление, вентилация, климатизация) системи. В подземните помещения проверете за скрити подови канали.

4. Определете дали съществуващите електрически вериги могат да захранят новото помещение или е необходимо прокарване на нова верига.

5. Оценете как да осигурите ефективно отопление и климатизация, особено при преобразуване на гараж. Предпочитайте постоянни HVAC системи, тъй като са по-икономични от преносимите уреди. В повечето общини е незаконно да се поставят стенни газови нагреватели в спални помещения.

6. Определете нуждата от изолация. Подовете и стените на гаражите и мазетата често изискват допълнителна изолация за комфорт. Поставянето на пароизолационна бариера върху бетонните подове също е важно.

7. Планирайте нови прозорци и врати. В повечето общини спалните в мазетата трябва да имат специални изходни прозорци за безопасност. Някои райони забраняват вторични предни изходи за еднофамилни къщи – проверете местния строителен кодекс преди да проектирате изходна врата от гаража.

8. Обмислете как преобразуването ще се отрази на външния вид на къщата. Предварително решете дали можете да съчетаете новото покритие със съществуващата облицовка.

9. Подайте заявления за всички необходими разрешителни преди закупуване на материали. Липсата на разрешителни може да доведе до сериозни проблеми – общинските органи могат да изискат премахване на незаконно изпълнени работи.

10. Разгледайте разходите за наемане на подизпълнители, ако нямате достатъчно опит. Наемането на квалифициран персонал често се изплаща чрез спестяване на време и материали. Проверете препоръките им и подпишете писмен договор.