Изисквания за спалня и гардероб според строителните норми

Добавянето на спалня в къща е отличен начин да се използва неизползвано пространство – подземие, таван или друго свободно помещение. Този тип разширение обикновено повишава стойността на имота и разширява кръга на потенциалните купувачи. Често се появява въпросът какво точно се счита за спалня, особено относно наличието на гардероб. В повечето строителни норми няма задължително изискване за гардероб, въпреки че съвременните купувачи го очакват.

Щатски строителни кодекси

Строителните кодове са строги регулации, издадени от държавни агенции, които определят стандарти за изграждане – от водопровод и електрическа инсталация до размери на прозорци и изисквания за детектори за дим. Тези норми се различават по щат, но в повечето от тях няма специфично изискване за гардероб в спалнята. Това означава, че помещение без гардероб все още може да се счита за спалня, особено в къщи, построени преди 1960‑те години, когато гардеробите не бяха стандарт.

Изисквания за данъчна оценка

За данъчни цели се използват регулации, които обикновено съвпадат със строителните кодове, но често включват допълнителни критерии. Оценителят почти винаги изисква наличието на отопление и работещ детектор за дим във всяка спалня. При новите жилища обикновено се изисква и климатизация, докато в по-стари – това е преценка. За разлика от строителните кодове, данъчният оценител почти винаги счита, че спалнята трябва да има гардероб, макар размерите му да варират.

Роля на MLS (Multiple Listing Service)

MLS е система, използвана от брокерите за обявяване на имоти. При определяне дали едно помещение е спалня, брокерът се позовава на структурата и визуалната му привлекателност. В новите къщи брокерите почти винаги изискват гардероб, докато в по-старите решенията се вземат индивидуално.

Препоръчителни размери на гардероб

Тъй като гардеробът се счита за стандартно удобство, добавянето му в нова спалня е почти винаги оправдано. Минималната дълбочина е 60 см (24 инча). Ширината е по‑важна – гардеробите могат да бъдат от няколко стъпала до цялата ширина на стаята. Добра практика е да се осигури около 122 см (48 инча) дъска за дрехи за всеки потребител. Полици трябва да имат минимум 28 см дълбочина, като 38 см е оптимално.