Федерални насоки за брой обитатели в спалните

Обща информация за заетостта в спалните

Федералните насоки, издадени от Департамента по жилищно и градско развитие (HUD), позволяват ограничаване на броя на обитателите в една спалня. Основното правило предвижда два човека на спалня и един човек, спящ на дневно легло в хола на наемното жилище. За семейства се правят изключения – в зависимост от възрастта и броя на децата, както и от размера на спалните, може да се допуска повече от две+едно лица. Минималната площ на спалнята е 80 кв. фута (около 7,4 м²) за един обитател или 50 кв. фута (≈4,6 м²) за всеки допълнителен спящ.

Обща площ на жилището (Gross Living Area)

Съгласно федералните изисквания за ипотечна застраховка от Фед. жилищна асоциация, общата жилищна площ (GLA) включва цялата завършена, обитаема надземна площ. Подземните помещения обикновено не се броят като обитаеми, освен ако не отговарят на специфични изисквания за светлина и вентилация. Спалня в мазе трябва да има прозорец, чиято долна част не е по-висока от 44 инча (≈112 см) от пода и чиста отворена площ поне 24 инча (≈61 см) ширина и 36 инча (≈91 см) височина.

Изход от спалнята (Bedroom Egress)

Всяка спалня трябва да осигурява директен и незабавен достъп към външната страна в случай на пожар или друга спешна ситуация. Ако около прозореца на спалня в мазе е построен затворен двор с твърди стени, помещението не се счита за обитаемо. Сигурностните решетки са допустими само ако могат да се отстранят от вътрешната страна без усилие, съгласно местните пожарни норми.

Федерални, щатски и местни закони

Като наемодател, първо се придържайте към местния строителен и жилищен кодекс, който определя максималния брой обитатели. След това приложете федералните и щатските изисквания. Ако местните разпоредби не предвиждат ограничения, следвайте HUD‑правилата и избягвайте дискриминация спрямо семейства, еднополови двойки или незапочнати съжителства, за да се предпазите от съдебни искове за справедливо жилище.

Определение за семейство

За да се избегне дискриминация, приемете едно от следните определения за семейство:

• а) едно лице;
• б) група от две или повече лица, свързани с кръвно родство, брак или законно осиновяване;
• в) не повече от шест осиновени деца;
• г) не повече от четири несвързани лица, пълнолетни (18 год.);
• д) не повече от шест осиновени възрастни.

Във всички случаи се прилагат посочените изисквания за площта на спалните.