На какво да обърнете внимание при покупка на употребяван дом

Лъскавата зелена морава, свежият слой боя и новият мокет често отвличат вниманието на купувачите при оглед на употребяван дом. Според Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) купувачите разглеждат средно около 15 жилища, преди да вземат окончателно решение. Затова е силно препоръчително да си изготвите списък с нещата, които да проверите — така ще улесните едно от най-важните решения в живота си. HUD съветва да носите със себе си рулетка, фотоапарат и тефтер при всяко посещение. Избягвайте разсейването и прибързаните решения, когато разглеждате употребяван дом.

Екстериор на къщата

Огледайте външността на сградата, преди да влезете вътре. Къщата не бива да има дървета с клони, надвиснали над покрива, или растителность, разположена твърде близо до фасадата. Основите трябва да са без пукнатини, плесен, мана или други повреди. Покривът трябва да лежи равномерно, без извити керемиди, а коминът — да е здрав и запазен. Попитайте настоящия собственик колко години е покривът, за да прецените кога ще е необходим ремонт или полна подмяна.

Интериор на дома

Когато останете доволни от екстериора, преминете към вътрешността. Проверете банята, кухнята, мазето и первазите за плесен или мана, които могат да сочят прекомерна влажност. Прегледайте състоянието на стените, подовете, прозорците, вратите и санитарните возли. Например повдигнете капака на казанчето, за да прецените в какво състояние е тоалетната, или огледайте тавана за водни петна, които може да показват повреда по покрива.

Пространство за съхранение и подредба

Представете си, че ще живеете в този дом години наред. Гардеробите, шкафчетата и складовите помещения в идеалния случай трябва да са достатъчно просторни както за текущите ви вещи, така и за бъдещи покупки. Движението от стая в стая би трябвало да е удобно и естествено. Например кухня на горния етаж означава, че семейството и гостите ще се изкачват по стълби за всяко хранене. Мокетът изисква редовно почистване с прахосмукачка, което може да не е подходящо за купувачи с няколко домашни любимци.

Уреди

Имотът обикновено включва част от уредите, ако не всички. Важно е да знаете възрастта, състоянието и гаранцията на всеки уред, включен в сделката. HUD препоръчва да уточните дали настоящият собственик ще ремонтира или замени уредите при нужда. Измерете пространствата за уредите, които планирате да донесете — например пералня и сушилня или преносима камина — за да сте сигурни, че ще се съберат на определените места.

Околният квартал

Роднини, приятели и гости ще минават през квартала, за да достигнат до вашия дом. Обходете района в различни часове от деня и вечерта. Целта е да намерите място, което е приятно и приветливо. Помислете за културата, възрастта и начина на живот на хората, които живеят там — именно те ще бъдат вашите съседи през следващите години.

Общност и инфраструктура

Общността, в която живеете, влияе силно на начина ви на живот. Проучете дейностите и ресурсите на района, преди да посетите имота за покупка. Например има ли наблизо лекар или зъболекар за рутинни прегледи? Купувачите с деца задължително трябва да проверят училищния район и оценките на отделните училища. Потърсете зона с удобни търговски обекти, хранителни магазини, бензиностанции и спортни или социални центрове. Целта е да откриете общност, която отговаря на вашия начин на живот, интереси и лични нужди.