Как да изчислим индекса на етажната застроеност (FSI) на даден имот

Какво представлява индексът на етажната застроеност (FSI)?

Индексът на етажната застроеност (Floor Space Index – FSI), известен още като съотношение на етажната площ, е ключов показател в териториалното планиране. Зоните за устройство на територията го използват, за да контролират интензивността на застрояването.

В зона със стойност на FSI, равна на 1, общата квадратура на всички сгради върху имота не може да надвишава квадратурата на самия парцел. Това означава, че строителят може да спази изискванията по няколко начина: като построи едноетажна сграда, покриваща целия парцел; двуетажна сграда, покриваща половината от него; или четириетажна сграда, заемаща една четвърт от площта му.

Инструкции за изчисляване

Стъпка 1: Измерете сградите

Определете квадратурата на всички сгради, построени върху имота. Можете да измерите както отвън, така и отвътре, но при вътрешни измервания не забравяйте да отчетете дебелината на стените. Общинската или областната служба по кадастър обикновено разполага с копие на плана на парцела в оригиналния му вид. Ако впоследствие са добавени нови помещения или сгради, техните стойности трябва да се прибавят към общата сума.

Стъпка 2: Определете квадратурата на парцела

Ако парцелът има правилна форма – квадрат или правоъгълник – можете да умножите дължината по ширината, за да получите приблизителна оценка. За по-голяма точност обаче се обърнете към местната данъчна администрация или проверете документа за собственост. Професионалното геодезическо измерване може да разкрие, че части от парцела всъщност се намират под пътни платна или извън оградните линии.

Стъпка 3: Извършете изчислението

Разделете общата квадратура на сградите на квадратурата на парцела. Полученото число представлява индекса на етажната застроеност (FSI) на имота.