Може ли да се построи тераса в SWIM буферна зона?

Може ли да се построи тераса в SWIM буферна зона?

Създаването на естествени буферни зони край езера, потоци и реки за защита на качеството на водата и водните местообитания е ключова част от стратегията за опазване на водосборните басейни. В Северна Каролина програмата Surface Water Improvement & Management (SWIM) е приела буферна система, която ограничава строителството в близост до потоците и водоемите. Изграждането на тераса в рамките на SWIM буфер може да бъде разрешено, но при спазване на определени ограничения или прилагане на компенсационни мерки.

Какво представлява програмата SWIM

Програмата за подобряване и управление на повърхностните води (SWIM) предвижда конкретни мерки за защита и подобряване на качеството и количеството на водата, както и на зелените площи в окръг Мекленбург, Северна Каролина. Основната ѝ цел е да възстанови и запази повърхностните води на окръга в състояние, при което рибите могат да процъфтяват, а хората – да плуват безопасно. В рамките на дългосрочен план програмата следва няколко направления за решаване на множество екологични проблеми. Град Шарлът, окръг Мекленбург и шест общини в окръга са приели наредби SWIM, чрез които програмата се прилага на местно ниво.

SWIM буферните зони

Буферните зони са централен елемент от стратегията SWIM. Земите край потоците са защитени от строителство, за да се запазят функциите на крайбрежната растителност – естествено филтриране на замърсители, контрол върху ерозията и задържане на паводкови води. Действа тризонова буферна система, при която най-строгата защита се прилага в зоната непосредствено до водния поток, която трябва да остане в естествено, непокътнато състояние. Зоните с регулирано използване допускат определени видове строителство с ограничения, а горната зона, разположена най-близо до къщата, позволява някои строителни дейности – отново при спазване на конкретни изисквания.

Буферни зони и частна собственост

При стартирането на програмата някои имоти бяха освободени от изискванията за SWIM буфери – например такива, върху които строителството вече беше планирано или в ход, или с цел минимизиране на намесата във вече установеното земеползване. Всяка община определя ширината на SWIM буферите в своите наредби, поради което съществуват различия между отделните юрисдикции. Дори определението за воден поток, изискващ буфер, може да се различава от една община до друга. SWIM буферите са ясно обозначени на всички строителни документи и на кадастралната схема на имота.

Изграждане на тераса в SWIM буферна зона

Строителните дейности в SWIM буферните зони са строго контролирани, като основната цел е да се сведе до минимум делът на непропускливите поверхности в буфера. В зависимост от типа воден поток, който буферът защитава, може да бъде разрешено поставянето на одобрени стълбове и терасно покритие с летви, през което дъждовната вода да се оттича свободно. Оборудването на терасата с покрив би попречило на целите на програмата и обикновено не се допуска. Програмата SWIM предлага известна гъвкавост – собствениците имат възможност да предложат компенсационни мерки, които да неутрализират въздействието върху буферната зона.

Преди да започнете проект, е препоръчително да се консултирате с местните органи по строителен контрол и да проверите точните изисквания в съответната община, тъй като правилата могат да варират в зависимост от местоположението на имота.