Имате ли нужда от разрешение за строеж на ограда? Ето какво трябва да знаете

Оградите се предлагат в най-различни стилове и размери – от ниски градински пики до високи бариери за уединение, изработени от дърво, винил, метал или верижна мрежа. Строителните разпоредби, свързани с оградите, са толкова разнообразни, колкото самите типове огради и предназначението им. Затова винаги се консултирайте с местната община относно действащите правила, преди да започнете работа. Проверете и правилата за жилищната зона – някои комплекси или сдружения на собственици на имоти налагат собствени ограничения за ограждания.

Няма единни стандартни разпоредби

Не съществуват универсални правила за издаването на разрешителни за огради. Всяка общност или жилищен район има свои собствени кодекси и изисквания. Като цяло градските територии налагат по-строги ограничения при строежа на огради в сравнение със селските региони. Дори определението „ограда“ може да варира – някои населени места третират живите плетове като огради и ги регулират по същия начин. Малките огради, например ниска пикирана конструкция от около 90 см в предния двор или около розова градина, обикновено са освободени от изискване за разрешение.

Границите на имота

Едно почти универсално правило е, че оградата трябва да се намира върху границите на вашия имот. Някои общности изискват оградата да е на определено разстояние от границата – обикновено поне 30 см. Редица фирми за огради по традиция я поставят около 15 см навътре в имота, за да избегнат гранични спорове. Разстоянията може да зависят и от конкретното местоположение: ограда на ъглов парцел, например, обикновено трябва да бъде разположена така, че да не пречи на видимостта на пътя.

Зонални правила

Освен разпоредбите за разрешителни за строеж, някои общности имат и зонални правила, уреждащи оградите. Често една и съща институция отговаря и за двата вида контрол, но задължително проверете и зоналните изисквания отделно. Те могат да засягат и комунални сервитутни полоси (например за електрическа мрежа или водопровод), което пряко влияе върху възможното разположение и конструкция на оградата.

Местоположението има значение

По правило оградите в задния или страничния двор с височина до 1,80 метра не изискват разрешение за строеж, но това варира от общност до общност. На някои места се изисква разрешение дори за огради над 1,20 метра. Разпоредбите обикновено са значително по-строги за огради, издигнати в предната част на имота или близо до кръстовища. Проверете и нотариалния си акт – в него може да фигурират ограничителни клаузи, свързани именно с оградите.

Коя агенция издава разрешителните?

Ако не знаете точно кой орган отговаря за разрешителните за строеж на огради, обърнете се към местните правоохранителни органи – правителствената структура, която прилага законите, обикновено контролира и строителството. Повечето градове и общини разполагат със собствен строителен отдел. Населените места извън общинските граници обикновено се администрират от областните управи, а те също вече често налагат изисквания за разрешителни.