Как да възложим работа на подизпълнители за разширение на къща

Преди да се свържете с подизпълнител за разширение на къща, е задължително да имате готов комплект чертежи, изготвени от архитект или инженер. Чертежите трябва да включват всички архитектурни, структурни, електрически, водопроводни и механични изисквания, необходими за изпълнението.

Необходими документи и материали

• Комплект чертежи от архитект или инженер
• Оценки за строителните работи
• Разрешителни и застраховки, предоставени от подизпълнителите
• Безусловно освобождаване от задължения (release of lien) преди окончателното плащане

Инструкции

1. Започнете с намиране на подизпълнители

   Потърсете препоръки от BBB, приятели, съседи или местни строителни фирми. Вземете минимум три лицензирани подизпълнители за всяка специалност.

2. Предоставете чертежите и изискайте оценка

   Дайте на всеки подизпълнител пълен набор от работни чертежи, задайте краен срок за отговор и уговарайте оглед на място, за да оценят съществуващите условия.

3. Получете детайлна писмена оферта

   Офертата трябва да включва всички разрешителни, застраховки (заплащане на трудови вреди и обща отговорност), времеви график и окончателно почистване. Сравнете включените и изключените елементи.

4. Проверете референциите

   Всяка фирма трябва да предостави минимум три проверяеми референции. Свържете се с тях, за да се уверите в качеството на работата.

5. Подпишете договор

   Изберете най‑квалифицирания подизпълнител за всяка специалност. Добрият изпълнител не изисква авансово плащане – плащанията се правят на етапи според напредъка или еднократно след завършване.

6. Започнете работата след получаване на разрешителните

   Плащането се извършва само след одобрение от местните инспектори. За да се осигури окончателно плащане, подизпълнителят трябва да предостави безусловно освобождаване от задължения за фирмата, доставчиците и материалите.

7. Координирайте графика, ако вие сте главният изпълнител

   Ако като собственик поемате ролята на главен изпълнител, трябва да съставите писмен график и да провеждате редовни координационни срещи с всички подизпълнители, за да осигурите плавен ход на проекта и да избегнете конфликти.