Терминитно лечение за FHA заеми

Изисквания на FHA за лечение на термити

Много хора кандидатстват за жилищен кредит чрез агенцията за ипотечна застраховка на Министерството на жилищното и градското развитие, известна като Федерална жилищна администрация (FHA). Гаранциите на FHA помагат на семейства с по-ниски доходи да получат финансиране за покупка на жилище, но преди освобождаване на средствата трябва да се изпълнят определени изисквания, едно от тях е лечение на термити.

Изисквания за инспекция и лечение на термити при FHA

• Ранобеше FHA изискваше инспекция за термити като част от процеса на оценка при всяка сделка с федерално финансиране. През септември 2005 г. това беше променено с писмо Mortgagee Letter 2005‑ML‑34, което задължава инспекция само при наличие на активна инфестация или когато законодателството на щата или искане от кредитора го изискват. При активна инфестация се изисква лечение, преди гаранцията да бъде одобрена.

Изисквания за превантивно лечение на термити

• При ново жилищно строителство, финансирано от FHA, строителят трябва да предостави гаранция, че имотът е защитен от активни термити и други дърворазрушителни насекоми. Гаранцията се приема, ако се използват системи с примамки, химически почвени обработки или обработено дърво, осигуряващи защита за минимум една година.

Информация за гаранцията на строителя

• Формулярът, който строителят подавал като гаранция за едногодишна защита от термити, беше HUD NPCA 99A, изискан според CFR Title 24, §200.926d(b)(3). Строителят получаваше доклад от фирмата за борба с вредителите за извършеното превантивно лечение и попълваше формуляра с данни за FHA случая, местоположението, името на купувача, използваните методи и контактите на строителя.

Изисквания на FHA за отчети за премахване на термити

• Инспекциите, откриващи активна инфестация, трябва да включват препоръки за коригиращи действия – лечение на термити. След извършване на лечението се провежда повторна инспекция, а резултатите се включват в отчета за освобождаване, който се прилага към оценъчната документация преди обработката на гаранцията.

Актуализирана информация

• Административно известие от Министерството на земеделието САЩ (USDA) от 2010 г. обяви, че старите формуляри за лечение на термити на FHA са остарели. Формулярът HUD NPCA 99A беше заменен от формуляри, предоставени от Националната асоциация за управление на вредителите (NPMA). NPMA 99a е новата гаранция на строителя, NPMA 99b покрива всички лечения на термити в нови и съществуващи домове, включително почвени обработки за подземни термити. За инспекции на дърворазрушителни насекоми се използва формуляр NPMA 33.