Как да поправите прозорците в апартамент-кондоминиум в Ню Йорк

Към юли 2010 г. все по-голям процент от жилищата в Ню Йорк са превърнати в кондоминиуми и кооперативни жилища. Докато кооперативните жилища се управляват от борд и се придобиват чрез покупка на дялове в корпорацията, представляваща самата сграда, кондоминиумите не изискват одобрение от борд и дават пълно право на собственост. Всеки кондоминиум има свои собствени правила, описани в договора за покупка. Ако вашият кондоминиум се нуждае от ремонт на прозорци, работата започва именно от договора.

Какво ще ви трябва

• Договор за покупка / договор за наем / акт за собственост на кондоминиума
• Устав на кондоминиума
• Декларация на кондоминиума

Инструкции

1. Определете отговорността

Изяснете дали повредата на прозорците е ваша отговорност или на управлението на сградата. Според Уилям Т. Уолш, издател на месечника за кооперации и кондоминиуми „The Cooperator“, прозорците обикновено са отговорност на управлението и се считат за обща собственост. Ако щетата е вследствие на стареене или техническа неизправност, ремонтът най-вероятно е задължение на сградата. Ако обаче повреждането е резултат от случайно или умишлено действие на наемателя, отговорността за ремонта пада върху него.

2. Свържете се със собственика, ако сте наемател

Съгласно Жилищната агенция на град Ню Йорк (NYC Housing Authority), наемодателят носи отговорност за поддръжката и ремонта на всички общи части и на вентилацията на жилището. Това важи само за нормалната поддръжка – не и за щети, причинени от наемателя. Ако прозорците са повредени от наемателя или вследствие на негови действия, ремонтирането е негова отговорност.

3. Проверете документите си

Прегледайте договора си за покупка или наем, декларацията и устава на кондоминиума. Всеки кондоминиум в Ню Йорк има свой уникален договор, който урежда конкретните условия между наемателя/собственика и управлението на сградата, както и набор от правила за поведението и отговорностите на живущите. Обърнете специално внимание на клаузите за ремонт и поддръжка, за да установите точно къде се полага отговорността за ремонта на прозорците.

4. Потърсете лицензиран специалист

Свържете се с местен лицензиран изпълнител за ремонта на прозорците във вашия нюйоркски кондоминиум. Всяка сграда разполага със списък с предпочитани фирми, чиято работа отговаря на стандартите на сградата. Макар че обикновено не сте задължени да ползвате изпълнител от този списък, тези майстори познават сградата отблизо и идват подготвени за предстоящата работа. В определени случаи уставът на сградата може дори да изисква възлагането на ремонта на конкретна компания.

5. Планирайте ремонта според правилата на сградата

Насрочете ремонтните дейности само в дните, разрешени от управлението или устава на сградата. Много кондоминиуми имат строги графици за строителни работи, целящи да запазят тихата среда и да предотвратят оплаквания от съседите. Проверете и часовите ограничения – шумните работи трябва да се извършват в определени интервали, за да не пречат на обитателите на сградата.