Сгради от 1950-те години: Податливи ли са основите им на утаяване?

Основите на една сграда получават опора както от излятите фундаментни плочи, така и от почвата, която ги заобикаля. Въпреки че тази конструкция, при правилно изпълнение, осигурява дълъг живот на основата на дома, фундаментите с времето се подлагат на утаяване. Колкото по-стара е сградата, толкова по-голям е рискът от утаяване — затова къща от 1950-те години е значително по-податлива на този проблем в сравнение с по-ново строителство.

Почви, податливи на утаяване

Според Националната служба за паркове на САЩ някои видове почва са по-податливи на утаяване от други, като глинестата почва е най-честият виновник за подобни проблеми в жилищните сгради. Причината е реакцията на глината към влагата: когато почвата се намокри, глинойният слой се разширява, а при изсъхване отново се свива. Тези постоянни колебания правят фундаментните плочи на дома по-малко стабилни, отколкото биха били върху неразширяваща се почва. Следователно, ако сграда от 1950-те години е построена върху глинест терен, рискът от утаяване е още по-висок.

Признаци на утаяване

С напредването на процеса можете да забележите редица симптоми както във вътрешността, така и по фасадата на дома. Най-видимите признаци са пукнатини по стените или подовете. Те често започват от стените на мазето или от части на външния фундамент, намиращи се над земната повърхност. Други типични сигнали включват врати и прозорци, които с времето стават по-трудни за отваряне и затваряне, както и процепи между покрива и горната част на фасадната облицовка.

Отстраняване на проблеми с утаяване

Ако в сграда от 1950-те години възникнат проблеми с утаяване, много от последвалите щети могат да бъдат отстранени с прости средства. Пукнатините в бетонните стени или в гипсокартон се запълват с нивелираща смес, която след това се шлайфа до равнище със стените или подовете и се боядисва, за да се впише с останалата повърхност. Процепите между покрива и облицовката обикновено не изискват ремонт, освен ако не са видимо открояващи се — при необходимост те могат да бъдат коригирани чрез добавяне на допълнителен елемент от облицовката към горната част на външната стена.

Кога да потърсите специалист

Има случаи, при които пукнатините по стените и подовете на стара сграда не бива да се поправят без консултация със специалист. Ако пукнатината преминава по цялата дължина или височина на стена, задължително трябва да се извика строителен инженер, който да провери дали основата на дома е все още стабилна. Зигзагообразните пукнатини също са тревожен сигнал — те указват по-сериозни структурни повреждания, които може да изискват по-обширни и скъпоструйващи ремонти.