Трябва ли да подменим покрива, преди да пуснем дома си на пазара?

В конкурентния пазар на жилища през XXI век продавачите трябва да използват всяка възможност, за да представят домовете си като безупречни и безпроблемни инвестиции. Купувачите, които не могат да си позволят новопостроена къща, очакват по-старите имоти да са възможно най-близки до новите — тоест не желаят да наследяват проблемите на предишните собственици. Когато ремонтите са неизбежни, това се отразява негативно на продажната цена и дори може да накара купувачите да наддават за друг дом. От друга страна, подмяната на покрив е скъпо начинание и преди да вземете окончателното решение, следва да претеглите няколко важни фактора.

Възраст на покрива

Като общо правило покривът трябва да се сменя на всеки 15 години. Някои специалисти удължават този срок до 20 години в зависимост от състоянието му. След 15–20 години покривите обикновено започват да протичат и да проявяват други проблеми, макар че някои може да се влошат значително още след 10 години. Във всеки случай, ако покривът не е сменян от дълго време, потенциалните купувачи знаят, че скъп проект ги очаква по-скоро по-рано, отколкото по-късно — а това пряко намалява привлекателността на дома.

Общо състояние на покрива

Според експерти от MSN Realtors „липсващите керемиди и увисналите улуци отправят силен и тревожен сигнал към потенциалните купувачи“. В региони с чести сурови метеорологични условия (обилни дъждове, сняг или интензивна жега) качеството на покрива се влошава много бързо. Освен това лошо проектираната конструкция или използването на некачествени материали влияят негативно както на здравината, така и на дълготрайността на покрива, което го прави непривлекателен в очите на купувачите.

Ремонт вместо пълна подмяна

Ако липсват само няколко керемиди, направете точков ремонт като алтернатива на скъпата цялостна подмяна. Доброто миене под налягане може да премахне мъха и други неприятни замърсявания от покрива, въпреки че водата с високо налягане понякога причинява повече вреда, отколкото полза. Ако обаче в интериора се появят петна от боя и влага, това сигнализира за напреднала степен на щети по покрива — в такъв случай е най-добре да го замените (и да поправите вътрешните повреди), преди да пуснете къщата за продажба.

Какво да имате предвид

Според Националната асоциация на риелторите (National Association of Realtors) собствениците възстановяват около 59 процента от сумата, похарчена за нов покрив. Освен бюджетните съображения, преценете и времето, необходимо за извършване на подмяната. Възможно е дори да се наложи временно да намерите друго място за живеене през този период. След като претеглите всички опции, приспадането на стойността на новия покрив от исканата цена може да се окаже по-разумно решение — но имайте предвид, че мнозина купувачи не желаят неудобството от смяна на покрив точно толкова, колкото и продавачите.