Може ли да се укрепи основата на вече издигната къща?

Повредата на основите (фундамента) е сериозен проблем, който може да доведе до обявяване на сградата за негодна за обитаване. Затова е от решаващо значение проблемът да бъде разрешен своевременно. За щастие, съществуват процедури, чрез които основите под вече построена къща могат да бъдат укрепени. Професионалният термин за укрепване на съществуващи основи е „подпиране“ (underpinning).

Често срещани видове основи

Изборът на тип основа е широк и зависи от редица фактори: очакваното тегло на завършената сграда, вида и височината на стените, които ще почиват директно върху основата, характера на терена и наличния бюджет. Свиваемостта на почвата и потенциалът за утаяване – правилно наречени носимоспособност – също играят важна роля.

Най-простият, а оттам и обикновено най-икономичният тип основа е бетонната подложка, известна още като точкова основа. Изкопават се ями на стратегически места в района на бъдещото строителство. В тях се поставя армировъчна клетка, след което се излива бетон до нивото на земята. Ямите обикновено са с размер около 60 см на 60 см и се разполагат там, където носещите конструктивни елементи – например рамката на дървена къща – достигат до земята.

Често срещани са и лентовите основи. Те могат да бъдат изградени в относително тясна траншея, изкопана специално за целта, или в комбинация от траншея под земята и кофражна конструкция над земята. И двата варианта се запълват с армиран бетон. Ако вторият вариант се прилага в райони, засегнати от термити, кофражът трябва да бъде премахнат, преди строителството да продължи.

Симптоми на повредени основи

Когато основите започнат да се деформират, сградата, стояща върху тях, „подава сигнали“. По стените се появяват пукнатини, макар че в началото те могат да останат скрити отвътре зад гипсокартонените панели, които обикновено се използват за вътрешно оформление на стените. Други характерни признаци са врати, които заклещват или отказват да се затворят, както и изпъквания по преди това равни подове.

Укрепване със стълбове (пиронгиране)

Пиронгирането по същество представлява монтиране на опорни стълбове или пилоти под сградата, които осигуряват допълнителна опора в допълнение към оригиналната основа. Спиралното пиронгиране, известно още като спирални пилотни фундаменти, се състои от стоманени пръти със заварени винтови спирали. Те се завинтват в почвата, докато се достигне желаната носимоспособност, след което към стените се закрепват скоби, които прехвърлят тежестта на сградата върху пилотите.

Повдигане чрез инжектиране (слабджакинг)

Слабджакингът е процес, при който оригиналната основа се връща в положението си отпреди повредата. Под основите се инжектира изключително гъста течна смес, която ги повдига нагоре, а след втвърдяване ги задържа стабилно и здраво на място.