Изисквания на FHA за застраховка срещу наводнения

Федералната агенция за жилищно строителство (FHA), част от Министерството на жилищната политика и градското развитие на САЩ (HUD), налага различни изисквания към кредитите, които гарантира чрез кредиторите. Сред тях са и специалните правила, свързани със застраховането срещу наводнения. Тези изисквания се определят от Федералната агенция за извънредни ситуации (FEMA) и се спазват от множество федерални институции.

Съответствие с изискванията на FEMA

Правилата за застраховка срещу наводнения трябва да съответстват на указанията на FEMA. Съгласно тях всяко строителство или подобрение, разположено в зона с риск от наводнение, трябва да бъде застраховано, ако върху него тежи ипотека. Отговорността за установяване дали застраховката е задължителна се разделя между кредитора и купувача — и двете страни следва да проверят статуса на имота предварително.

Изисквания към собствениците и живущите

Застраховка срещу наводнение е задължителна за жителите в зона на наводнение, които притежават имота си. Същото изисквание важи и за наемодателите — собствениците са длъжни да поддържат валидна застраховка за всички имоти, разположени в заливна зона, независимо дали ги обитават лично или ги дават под наем.

Изисквания по отношение на ипотеката

Кредиторите, отпускащи ипотечни кредити за имоти в рискови зони, са задължени да проверят наличието на доказателство, че имотът е застрахован срещу наводнение. Кредитният процес не може да бъде завършен, докато купувачът не предостави потвърждение за активната застраховка. Полицата трябва да остане в сила през целия срок на ипотеката — независимо от увеличение на сумата, удължаване, подновяване или прехвърляне на кредита.

Кредиторите, държащи такива ипотеки, са длъжни да уведомяват FEMA при всяка промяна по кредита. В случай че купувачът допусне прекъсване на застраховката, кредиторът е задължен сам да осигури ново покритие. При това положение кредиторът има право да добави застрахователните премии към дължимата сума по ипотеката, което увеличава общата тежест върху заемополучателя.