Регулации за преобразуване на тавански помещения

Повечето преобразувания на тавани могат да се извършат без разрешително, особено ако се превръщат в складово помещение. Ако обаче планирате да създадете жилищно пространство – с антре, стълбище и повишен прозорец в покрива – е задължително да се консултирате с местните строителни органи преди да започнете физическите работи.

Местни норми

• Преди започване на проекта проверете местните строителни норми. Те могат да се различават дори в различни квартали на един и същи град. При преобразуване на таван в жилищна сграда трябва да се спазват електрически и ВиК норми, както и всички изисквания, наложени от строителните регулации. Някои преобразувания не изискват разрешително, ако са в неконсервационна зона и помещението се използва само за съхранение.

Регулации

• Ако се създава мансардна частица (дормер), чийто обем надвишава позволеното, е необходимо разрешително. Същото важи и при промяна на скат на покрива от хип към гъбов или при добавяне на мансардна частица към задната част на къщата. Мансардните частици не трябва да изпъкват над връхната линийка, а ако увеличеното натоварване на съществуващите греди надвиши допустимото, се изисква заявление, което се проверява от строителен контролер.

Носеща способност

• Таванските пространства обикновено не са проектирани за допълнително натоварване, така че гредите на тавана може да не са достатъчно здрави. Трябва да се провери структурната стабилност – често се налага подмяна на носещи стени, надпорти на първия етаж и греди на тавана. В повечето случаи се добавят по‑големи греди, а при откриване на носеща стена е необходимо да се разкрие конструкцията и фундаментът за оценка. Често се използват стоманени греди за подпорка, като всички детайли (греди, подпори, стълбове, съединения) трябва да бъдат подкрепени с изчисления и представени на контролния орган. Гредите не трябва да се опират върху камини или междинни стени, а рафтовете около прозорците в покрива се удвояват.

Пожарна безопасност

• При пожар трябва да се осигури безопасен изход – стълбището от тавана трябва да излиза близо до изходна врата, а не в стая. Стълбите се затварят с врата, устойчива на минимум 30 минути пожар. Всички врати (с изключение на баните), както и таванските плочи на подземния и първия етаж, трябва да издържат на същото времево ограничение. Профилите на вратите се проверяват по време на ремонта, за да отговарят на пожарните норми.