Как да превърнете склад в жилищен лофт

Необходими материали и специалисти

• Схеми и планове на сградата, ако са налични
• Местни строителни норми
• Строителни разрешителни
• Отклонения от нормите (варианси), ако са нужни
• Архитектурен проектант
• Строител‑изпълнител

Инструкции

1. Наемете архитект, който да изготви мащабен чертожен план на съществуващото помещение (½ инч на фут). Поискайте „бели отпечатъци“ – чертежи с синя линия върху бял лист, защото са по‑лесни за копиране и коментиране. Архитектът трябва да маркира текущите електрически, водопроводни и газови инсталации, както и вентилационните отвори.

2. Запознайте се с местните зониращи норми, отнасящи се към склада. В някои общини преобразуването на индустриално пространство в жилищно изисква промяна в зонирането или получаване на специални отклонения.

3. Проучете допълнителните законови изисквания за водопровод, електрическа инсталация и вентилация.

4. Съставете пробен разпределителен план. Копирайте мащабния чертеж и проектирайте дома според функциите на стаите и потока между тях. Обмислете разположението на прозорците и дали желаете отворен, полуотворен или затворен план.

5. Включете всички комунални услуги и се уверете, че отговарят на местните норми – електричество, природен газ, вода, канализация, отопление, охлаждане, противопожарна защита и вентилация. Това почти винаги изисква пробиване в стени, подове и тавани; най‑удобно е да се инсталират централизирано. При възможност използвайте зелени енергийни системи – често се отпускат данъчни облекчения.

6. Обмислете достъпа до всеки етаж, паркирането и обслужването на гаража. Повечето складове имат товарни асансьори, но не всички са одобрени за жилищно ползване. При нужда обсъдете с архитекта алтернативи като хидравлични „тракови“ асансьори. Уговорете редовно събиране на отпадъци – не във всички градове се осигурява безплатно в индустриални зони.

7. Естетичните решения оставете за последен етап. Изберете дали ще реставрирате оригиналните дървени подове, ще полагате ламинирани настилки или ще полиране бетон. Решете дали ще оставите изложена тухлена стена или ще поставите гипсокартон. Някои тухлени фасади се нуждаят от ремонт или запушване, а изложените могат да бъдат студени и сквозни. Също така преценете таваните – високи, открити с греди създават драматичен ефект, но могат да бъдат енерго‑неефективни.

8. Получете реалистични бюджетни оценки преди да започнете. Преобразуването на склад обикновено е значително по‑скъпо от другите видове ремонт, но правилно изпълненото преобразуване може значително да увеличи стойността на имота и да се изплати в дългосрочен план.