Правила за еднофамилни жилища в Сиатъл, Вашингтон

Размер на домакинството и домашни бизнеси

В зоните за еднофамилни къщи в Сиатъл едно домакинство може да включва до осем не сродни лица или неограничен брой родственици. Домашен бизнес е разрешен, стига основната функция на имота да остава жилищна. Бизнесът не трябва да променя външния вид на къщата; ограничения са наложени за доставки и рекламни табели. За определени видове, като пансионати и грижи за животни, съществуват отделни правила.

Резидентни еднофамилни зони

Сиатъл определя три типа резидентни еднофамилни зони, различаващи се по минимален размер на парцела. Съществува и зона за малки парцели, която позволява по‑малки площи с цел достъпно жилище. Във всяка от тези зони се допуска едно жилищно единица, или едно еднофамилно жилище плюс допълнително жилище, вградено в същата сграда. От 2009 г. градът разрешава отделни къщи в задния двор (т.нар. „mother‑in‑law“ единици), с изключение на парцели в крайбрежния район.

Ограничения за височина

Максималната височина на къщите се определя според ширината на парцела. При ширина над 30 фута (около 9,1 м) височината не може да надвишава 30 фута (около 9,1 м). При парцели с ширина 30 фута или по‑малка максималната височина е 25 фута (около 7,6 м). Ако съседните къщи са по‑високи, се допуска средната височина за квартала, но не повече от 30 фута за тесни парцели. При наклонен терен се позволява увеличение до 5 фута (около 1,5 м).

Застрояване и изисквания за дворове

В еднофамилните резидентни зони къщата не може да заема повече от 35 % от площта на парцела. За зоната с малки парцели това ограничение не важи. Страничните граници трябва да се спазват с минимум 5 фута (1,5 м), а предната граница – минимум 20 фута (6 м), освен ако съседните имоти имат по‑малки предни дворове. Задният двор трябва да заема поне 20 % от дълбочината на парцела или минимум 10 фута (3 м) от задната граница.

Сиатълски мунципален кодекс

Еднофамилните резидентни зони не изискват преглед на дизайна, открито пространство или озеленяване. Други резидентни употреби обаче са регулирани – паркиране, гаражи, допълнителни конструкции, разширения и огради. Зонирането се променя периодично, затова е важно да се консултирате с актуалния кодекс преди да правите промени в имота.