Как да изгоните незаконните настанили се

Никой не се е интересувал от това изоставено парче земя, наследено от чичо Исмаел преди 14 години. Сега обаче продажбата му може да донесе необходимите пари. При посещение откривате, че непознат е превърнал земята в цветуща градина. Казвате й, че е незаконен влизане, но тя твърди, че според закона нейното право надделява над вашето. Тя може да има основание.

Адверсно притежание

Съгласно онлайн правната библиотека Lectric Law Library, "скватер" е лице, което заема чужда земя без законово право. В Съединените щати, както и в Канада и Обединеното кралство, скватерът може да придобие титла върху имот чрез доктрината за адверсно притежание. Тази доктрина се основава на два принципа: първо, земята не трябва да остава неупотребявана, защото това не е в полза на общността; второ, неяснотата относно собствеността трябва да бъде изчистена.

Как да се противопостави на изгонването

Скватерът може да блокира вашите усилия за изгонване, ако изпълни условията за адверсно притежание. Въпреки че изискванията се различават от щат до щат, винаги трябва да е установил владение за определен минимум време, публично, явно и враждебно, според адвокат Уилям Хофмайер, цитирано от Джим Дино от "The Standard Speaker". "Публично, явно и видимо" означава, че присъствието на скватера е ясно за всички. "Враждебно" означава, че ползването противоречи на волята на собственика.

Как да предотвратите адверсното притежание

Можете да възпрепятствате адверсното притежание, като преди изтичането на сроковете, предвидени от щатското законодателство, забраните или разрешите ползването на земята. Ако забраните ползването, просто уведомете скватера, че при отказ да напусне ще бъде преследван за незаконно влизане. Ако решите да разрешите ползването, достатъчно е писмено писмо, което да му предостави разрешение, според US Legal.

Щатски различия

Съобразявайки се с имотните закони на щата, в който се намира имотът, собственикът може да докаже, че скватерът не отговаря на местните изисквания за адверсно притежание, дори ако в друг щат би успял. Например, минималният срок за владение, необходим за придобиване на титла, варира между щатите. Някои изискват плащане на данъци върху имота, други – извършване на подобрения, според US Legal.

Най-важното е да действате бързо – информирайте скватера за вашите права и следвайте съответните щатски процедури, за да защитите наследената собственост.