Колко време е необходимо за затваряне на покупка на къща?

Затваряне на ескроу

След като продавачът приеме вашата оферта, сделката влиза в ескроу процес. Това е периодът от приемането на офертата до момента, в който собствеността се прехвърля на купувача и сделката се финализира. Датата за затваряне, посочена в договора за покупка, е договорената крайна дата, до която двете страни се задължават да изпълнят всички условия. В зависимост от формулировките в договора и законодателството на щата, купувачът може да загуби задатъка си, ако затварянето се забави.

Основни етапи в ескроу процеса

Типичният срок за затваряне на ескроу е около 30 дни, както посочва Робърт Ирвин в книгата „Home Seller’s Checklist“. Някои видове заеми изискват по-дълъг срок – 45, 60 или дори 90 дни. През този период се извършват важни стъпки като инспекции от купувача, оценка на имота, одобрение на кредита, проверка на титула и финансиране на заема. При плащане в брой процесът може да се ускори до под две седмици.

Регионални и други фактори

Времето за затваряне може да варира в зависимост от региона. Например, недостигът на оценители може да забави оценката на имота, удължавайки процеса. Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, често причините за забавяне са неподписани документи, грешни данни или проблеми с титула. Проблеми от страна на кредитора – като повишени лихвени проценти, ниски оценки или допълнителни искания – могат да доведат до забавяне от две седмици или повече.

Вид на продажбата

Продажбите на имоти в съдебно изпълнение (форклозър) или чрез кратки продажби (short sale) често изискват повече време. Кратките продажби са бавни, защото кредиторите трябва да одобрят условията, а при форклозъри също се срещат административни забавяния. Поради това в райони с голям брой такива сделки средният срок за затваряне може да бъде значително по-дълъг.