# Как се изчислява амортизацията на подобренията в дома
Разходите за подобрения на жилището могат да се амортизират през време. Амортизацията е метод, който разпределя годишните разходи за имота или подобренията, вместо да ги отразява изцяло в една година. Това намалява данъчната тежест, като намалява коригираните доходи. Подходящи са например разширения, нови покриви или ремонт на баня. В общата сума се включват материали, труд и такси.
Инструкции
- Съберете всички разходи. Включете материали, труд, разрешителни и такси за финансиране. Пример: обща сума 25 000 USD.
- Определете полезния срок. За покрив типично е 20 години, докато разширение се амортизира през оставащия срок на ипотеката. Приемаме срок от 20 години.
- Намерете процента на амортизация. IRS предоставя таблици; за първата година от 20‑годишен период процентът е 3,75 % от разходите.
- Изчислете амортизацията за първата година. 25 000 USD × 3,75 % = 937,50 USD. Ако подобрението е направено на 7 април, IRS прилага правило за частично отчитане – амортизация от 15 април. Това води до 8 пълни месеца и половин месец: 937,50 USD ÷ 12 = 78,12 USD/месец. Пълните месеци дават 8 × 78,12 = 624,96 USD, а половин месец – 39,06 USD. Общо: 664,02 USD.
За следващите години не е необходимо да се прави отделно амортизиране, тъй като се използва същият метод.
