Преди Hammer :

" дом-мечта . " Оценете Всички разходи за Вашият Remodel Много собственици , нов или опитен , се чувстват така, сякаш те са една или две ремоделиране проекти далеч от този мъчителен представа за тяхното По-високите тавани в една стая, отворена кухня, една подобрена баня ... в очите на собствениците на късоглед ума , всичко изглежда толкова просто .
Но реалността често е по-тежко : Дори и най- привидно основни проекти ремоделиране може да бъде надупчена с непредвидени разходи и неочаквани насичане , че малцина се подготвят за , но почти всеки се сблъсква . Справянето с тях преди първия чука попада е единственият начин, по който може да се вози на прекроявам бурята , без да се скъса на банката е. В 20 - Процент на върховенството
Всеки си мисли, че може да чете един проект - . Това е, докато те всъщност виж един . (снимка : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) Общоприетото правило , доколкото облича отиват, независимо дали става дума за спалня или цялостен ремонт , е да се определи бюджет и след това се добавят най-малко 20 на сто . Дори и най- внимателно и разумно собствениците, е вероятно да се сблъскате с някои непредвидени проблеми по-рано , и най-добрата информация за всеки, изпълнението на проект за реконструкция трябва да бъде надежда за най-добрите и да се подготвят за най-лошото . Е. " Когато става въпрос за бюджета и колко пари на собствениците иска да харчат, повечето хора имат някаква представа за това, че трябва да бъде, " казва Ричард Hofmeister , главен архитект на REGENARCH . " Но в моя опит това е обикновено половината от това, което те се нуждаят . "
Това е твоят дом , и може да сте направили домашното , но освен ако не сте дизайнер, главен изпълнител или архитект , вашите идеи вероятно ще бъде по-голям от портфейла си.
" Има толкова много изложени на риск , така че ако хората се превърне в проект прекроявам и има въпроси, и да променят поръчки и допълнителни разходи , как да те видим, че идва или планират бъдещето си за това? " Hofmeister пита . " Простият отговор е, че не мога, така че трябва да отидат в прекроявам пренасят най-малко на 20 на сто за извънредни ситуации , така че да сте подготвени за по-голямата част на" какво - ако " сценарии ".
проучвателно Demolition

през последните седем години , работещи с собственици на проектиране и прекроявам проекти , Лос Анджелис художник и дизайнер Matt Лок изповядва, че като е видял всичко , или най-малкото голямата част от него . Ето защо той е привърженик на проучвателно разрушаване, или " сондиране " - Практика, при който на изпълнителя или съкращения дизайнерски лесно поправка дупки в съществуващите стените и подовете , " . , За да видите преди време какъв кошмар може да се наложи по-късно , когато се изгради "

Но дори и той и неговият екипаж са били зашеметени от скорошно работа , в които собствениците на жилища са искали да добавите палубата на втория етаж спалня. След изрязване на дупка в пода , Лок дойде след слой след слой неочаквано в това, което може да бъде описано само като паяжина на нарушения код .

Очевидно това, което е сега е етаж някога е било покрив с плитка стъпка , и предишните собственици са използвали всичко от саморазливна бетон за шперплат за покриване на херпес зостер .

"Това беше една изненада след друг, и след като се измъкна през шестте слоеве , ние открихме, че болтовете са твърде далеч един от друг , а не до код " казва, че все още озадачен Лок . " Почти всичко за структурата трябваше да бъде подменена, и всички собственици на жилища са искали да направят в началото беше да добавите балкон. "

Мислете за сондиране като гледам , преди да скача , чекова книжка в едно ръка , разсъдъка в другата .

"Това е страхотна идея , " Лок каза , " защото струва собственици на няколко стотин долара и екипаж може да се оцени на формулировката , състоянието на дървесината , проверете за термити щети , погледнете състоянието на електрическите и да направи оценка въз основа на доказателства , а не познае . " ;
Paper Trail на Tears : разрешителни и кодове
Има над 35 000 малки и големи градове в Съединените щати , всяка с припокриващи се , но отделни набора от правила , доколкото разрешителни за строеж - това изложи на минималните стандарти за строителство - такси за издаване на разрешителни и са загрижени .
В зависимост от това какъв е вашият проект е , че ще трябва разрешителни въз основа на тези кодове :
Единния Building кодекс , Националната електрическа кодекс, Uniform Механична кодекс и Uniform ВиК кодекс може да стане ваш Four Horsemen на Апокалипсиса . Всеки един от тези кодове - които варират в зависимост от вашия град или правила града - влияе бона вашия ремоделиране планове , доколкото това, което могат да се използват материали , които могат да си свършат работата и какви структурни изисквания трябва да съществува още преди да започне работата .
The Uniform Building кодекс покрива стандартите за безопасно строителство и предотвратяване на пожар, Националната електрическа Кодексът е стандарт за инсталиране на електрически инсталации и оборудване , докато Uniform Механична кодекс обхваща всички области на отопление, вентилация, климатизация и хладилни системи . The Uniform ВиК кодекс е това, което трябва да се следват по време на монтирането и инспектирането на водопроводни системи. е. Процесът на разрешително , продиктувано от двете гореспоменати кодове са валидни за вашия прекроявам , най-вероятно ще включва такса за заявка , евентуално такса за преглед план , а след това самите таксите за издаване на разрешителни . Ключовата дума в прекроявам в този момент е " такса " .
"Трябва да получите разрешение град за всичко" каза Hofmeister , който има 20 години опит в областта ", но ако не се движим тела наоколо и няма структурни промени , а след това тя може да бъде по-на борсата , разрешително за експресна тип . " <Бразилски> Express разрешителни по същество обхващат цялата работа, която най-вероятно може да направите сами, включително прозорец или подмяна на врати , мокро пясъкоструене и ограничен сухо гниене ремонт - но за по-големите работни места , това е най-добре да се разчита на малко знания и много от помощ. е. " той помага, ако имате практически познания на правилата , но това не е необходимо, защото всеки, който ви наемат да вземете, че отговорността на " каза Мат Лок, Лос Анджелис художник и дизайнер. " Налице е изходното ниво , така че неща като разстоянието от рамкиране членове в стената или на дебелината на сухото строителство за огнеустойчивост , които са повсеместно - . но дори и с тези правила на място , те се променят с течение на времето " <Бразилски> процесът на разрешително , в зависимост от големината и сложността на работата, може да отнеме дни или седмици, за одобрение , но сега повечето градове имат Катедра по строителство и безопасност на уеб сайт, който включва разрешение такса калкулатор, който може да ви даде по-добра представа за това, което таксите, които могат да бъдат изправени.
Например в Лос Анджелис жилищна реконструкция или ремонт на проекта възлиза на 10000 щатски долара може да свърши струва между $ 400 и $ 500 през таксите за издаване на разрешителни , докато в Чикаго, същите такси проекта не са на базата на разходите , но на квадратен метър , и може открито ви свършат между $ 200 и $ 250 . е. освобождаването им помещения
Намирането на алтернативни места за настаняване е дори търговията за портфейла си и здравия си разум . (снимка : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) Освен ако не сте фен на дървени стърготини в кафето си , звукът от ранна сутрин чукане и тракане на възрастни мъже , това е безопасно залог, че вие и семейството ви няма да искате да бъде около по време на тежката работа на всяко прекроявам .
" Това е голяма работа , независимо дали са или не живеете в къщата , докато прекроявам се провежда " Hofmeister , самият семеен човек , изтъква . " Ние винаги препоръчваме , ако хората могат да си го позволят , че те просто трябва да се планира и на други места за настаняване , особено ако имат деца или домашни любимци . "
Макар че може да бъде в състояние да се справят с неудобството на работен екип във вашата всекидневна пространство , истинският въпрос е , могат ли хората , които сте наели дръжка работят около вас и вашия график , или са просто добавяне на стойността на проекта с присъствието си ?
"Може да се изработи проект около позволява на хората да останат в къщата, но тя трябва да бъде част от постепенното въвеждане или планирането на проекта , както и че е много уникален обстоятелство " Каза Hofmeister . "Дори и след това , те все пак ще трябва да се движат , докато правим водопровода , защото в продължение на два до три дни не можете да използвате водопровода , така че в зависимост от това какъв мащаб проект говорите , вие " Ще се проверява в хотел или наемане на апартамент в продължение на няколко дни , една седмица, един месец , може би дори години . "
вие не искате да ви или рутинно вашите семейства " наруши прекалено много, и в най-добрия случай сценарий всъщност можете да планирате ваканция , така че да сте далеч заедно , докато вашият дом се работи .
Ако това е краткосрочен проект, който най-вероятно може да се намери наблизо семейство и приятели, за да остане с , но в задната част на главата си, вие трябва винаги да помним, известен изказване на Бенджамин Франклин : " Риба и къща гости миришат след три дни. "
Ако ви изберат за престой в хотел можете да прекарате навсякъде от $ 50 до $ 550 на вечер, но средната стойност на три -звезден хотел класиран е $ 125 на вечер, на стая . е. Бюджет и опасност за здравето
Ако сте ремоделиране -стар дом - особено един , построен преди или около началото на 70-те години - тогава е по-вероятно да се сблъскате с опасни материали като азбест , олово боя или мухъл. Разбира се , най-доброто нещо, което можете да направите, за всеки, който живее в дома си е да открие тези престъпници и да ги отстраняват възможно най-бързо и чисто , колкото е възможно , но това е още една задача, която не трябва да попадат в обхвата DIY .
" ; Повечето от тези домове ще има нещо такова, независимо дали това е една стара пещ димни , който е обвит в азбест като огнеупорен материал , или оловна боя в корнизите или тапицерия, " каза Hofmeister . " Така че, ако сте DIY вид , това е наистина по-разумно и полезно да наемат изпълнител за намаляване на емисиите , за да дойде и да се справят с него , а не да се налага тя да бъде изложена на вас или вашето семейство. "
Professional отстраняване на азбест, в зависимост от размера на работата и там, където живеете , може да варира от $ 200 до $ 400 на час , без да се включват разходите за професионална оценка преди и след това , след като процесът е завършен . Отстраняване Mold , в зависимост от степента на заразяване , може да се свърши ли някъде между $ 2000 и $ 6,000 струва , и това е, ако тя е ограничена само до вашия обходим пространство или мазе.
" Ако намерите азбест , правилото е, че в днешно време , ако не го безпокоя можете да го оставите , но веднага след като си го получите във въздуха , имате нужда от екипаж пречиствателно , и това струва пари", заяви Лок, който посочва, че може да има и други скрити опасности и разходи , които дебнат зад стените си , особено в по-старите домове. е. " По-често от азбест , ако това е стар имот , това, което намират, е електрическо , че е доста стар - училище, който е обвит в кърпа , вместо от пластмаса, или остарели прекъсвач кутии и всякакви неща , които потенциално могат да създадат опасност от пожар " Заяви Лок .
Без значение какво може да ви бъде ремоделиране проект , при спазване на процеса и прави дю дилиджънс само ще получите толкова далеч във връзка с подготовката за неочакваното . В очакване на разходите отвъд подробностите на всеки проект ще се смекчат някои от шока и изненадата , когато изпълнителят ви връчва сметката.