Какво да знаете преди започване на ремонт – съвети за бюджет, разрешителни и безопасност

Много собственици, независимо дали са нови в света на ремонтите или имат дългогодишен опит, смятат, че са само на едно‑две проекта разстояние от мечтания си дом. По‑високи тавани, отворена кухня, модерна баня… В съзнанието им всичко изглежда просто. Реалността обаче е по‑стръмна: дори и най‑простият ремонт може да бъде изпълнен с неочаквани разходи и проблеми, за които малцина са готови. Подготовката преди първото удряне с чук е единственият начин да преминете през бурята без да изпразните джобовете.

Правилото 20%

Като общо правило за всякакъв вид ремонт – от една стая до цялостно преустройство – се препоръчва да се изчисли бюджет и след това да се добави поне 20 % резерв. Дори най‑внимателният собственик ще се изправи пред непланирани проблеми, така че е разумно да се надявате на най‑доброто, но да се подготвите за най‑лошото.

„Когато говорим за бюджет, повечето хора имат представа колко могат да похарчат“, казва Ричард Хофмайстер, главен архитект в REGENARCH. „Но в опита ми това обикновено е само половината от необходимото.“

Това е вашият дом – може да сте направили домашна работа, но ако не сте дизайнер, главен изпълнител или архитект, вашите идеи често надвишават възможностите на портфейла.

„Има толкова много рискове. Ако възникнат проблеми, допълнителни поръчки и разходи, как ще ги предвидите?“, пита Хофмайстер. „Отговорът е прост – не можете. Затова трябва да започнете ремонта с резерв от поне 20 % за непредвидени сценарии.“

Разузнавателно разбиване

В последните седем години Лос Анджелиският дизайнер Мат Лок е видял почти всичко. Поради това той препоръчва практиката „разузнавателно разбиване“ – съзнателно пробиване на малки отвори в съществуващите стени и подове, за да се види какво се крие зад тях, преди да се започне истинският ремонт.

При един проект, където собствениците искаха да добавят тераса към спалня на втория етаж, след пробиване на пода Лок откри слоеве от нарушение на строителните норми, които приличаха на мрежа от спайдер‑уеб. Оказа се, че това, което сега е под, е било преди покрив с плитък наклон, покрит с бетон, шпакловка и шперплат.

„Беше едно изненада след друга. След като преминахме шестте слоя, установихме, че гредите са твърде далеч една от друга и не отговарят на кода“, споделя все още изумен Лок. „Почти цялата структура трябваше да се замени, а клиентите искаха само балкон.“

Разузнаването е като да погледнеш преди да скочиш – с чековата книжка в едната ръка и здравия разум в другата.

„Това е добра идея, защото струва само няколко стотин долара и екипът може да оцени рамката, състоянието на дървото, да провери за термити, електрическото състояние и да прави заключения въз основа на доказателства, а не на предположения“, казва Лок.

Разрешителни и строителни норми

В Съединените щати има над 35 000 града и селища, всеки със свои правила за строителни разрешителни – минимални стандарти за безопасност и такси, свързани с тях. В зависимост от проекта ви, ще се нуждаете от разрешителни, съгласно следните кодове:

• Единен строителен код (UBC)
• Национален електрически код (NEC)
• Единен механичен код (UMC)
• Единен санитарен код (UPC)

Тези кодове определят какви материали могат да се използват, кой може да извършва работата и какви структурни изисквания трябва да се спазват преди започване на строежа.

Процесът на получаване на разрешително обикновено включва такса за заявка, евентуална такса за преглед на плановете и самите разрешителни. Ключовата дума тук е „такса“.

„Трябва да получите градско разрешително за всичко“, казва Хофмайстер с 20‑годишен опит. „Ако не премествате инсталации и няма структурни промени, може да получите изразходно‑бързо разрешително.“

Изразходните разрешителни покриват работа, която можете да свършите сами – смяна на прозорци, врати, ограничени ремонти на суха гниене и др. За по‑големи проекти е разумно да се доверите на професионалист, който знае правилата.

„Добре е да имате основни познания за правилата, но не е задължително – наетият изпълнител трябва да поеме отговорността“, добавя Лок. „Има базови изисквания, като разстояния между греди или дебелина на гипсокартон за пожарна защита, но те се променят с времето.“

В повечето градове има онлайн калкулатор за такси. Например, в Лос Анджелис проект на стойност 10 000 $ може да струва между 400 и 500 $ за разрешителни, докато в Чикаго таксите се изчисляват по квадратен метър и могат да бъдат между 200 и 250 $.

Временно напускане на имота

Освен ако не обичате да пийнете кафе с миризми на дървен прах, шумът от чук и разговорите на майсторите ще ви накарат да желаете да не бъдете в къщата по време на тежките етапи от ремонта.

„Това е голям въпрос – дали да живеете в къщата по време на ремонта“, подчертава Хофмайстер. „Ако можете, препоръчваме да намерите друго място, особено ако имате деца или домашни любимци.“

Дори да се справите с присъствието на екипа, трябва да се запитате дали изпълнителите могат да работят около вашия график, или вашето присъствие само увеличава разходите.

„Проекти, които позволяват оставане в къщата, изискват специално планиране и фазиране“, казва Хофмайстер. „Дори тогава ще трябва да напуснете за няколко дни, например при водопроводни работи.“

Ако проектът е краткотраен, можете да се настаните при роднини или приятели. За по‑дълги ремонти, обмислете хотел – цените варират от 50 до 550 $ на нощ, като средната цена за тризвезден хотел е около 125 $.

Бюджет и здравни рискове

При ремонтиране на по‑стари къщи (особено построени преди 70‑те години) е вероятно да се сблъскате с асбест, оловно боя или плесен. Най‑доброто решение е да се открият и премахнат тези опасни материали от професионалисти.

„Повечето стари къщи имат нещо от това – асбест в изолацията, оловно боя в дограмите“, обяснява Хофмайстер. „Ако сте любител‑DIY, по‑разумно е да наемете фирма за обезвреждане, отколкото да рискувате вашето здраве.“

Професионалното премахване на асбест може да струва от 200 до 400 $ на час, без включените оценки преди и след работата. Премахването на плесен може да варира между 2 000 и 6 000 $, в зависимост от обхвата.

„Ако намерите асбест, правилото днес е – ако не го разтърсите, можете да го оставите, но веднага след като се разнесе във въздуха, се нуждаете от обезвреждащ екип, а това струва“, казва Лок.

„По‑често срещаните опасности в стари къщи са остарели електрически инсталации – проводници обвити в плат, остарели електрически кутии – които могат да предизвикат пожар“, добавя той.

Каквото и да е вашият ремонт, внимателното планиране и проверка ще намалят шоковите разходи, когато изпълнителят ви предаде сметката.