Влияние на домашните подобрения върху оценката

Стойността на имотите се променя значително в зависимост от местоположението, вида и качеството на извършените подобрения и тяхната уместност. Най-често срещаните подобрения са реконструкции и разширения.

Реконструкция

• В повечето случаи напълно обновената кухня носи най-голямо възвръщаемо за оценка. На второ място са баните. Смяната на прозорци или настилката не добавя значителна стойност, но подобрява външния вид.

Разширения

• За всяко разширение е необходим строителен разрешителен акт и то трябва да съответства на съществуващата структура. Степента на разширението определя добавената стойност – например отделение за роднини е по-ценено от семейна или рекреационна стая.

География

• Местоположението играе ключова роля. В студени региони дву-гаражното разширение е по-ценно, отколкото в умерени зони като Южна Калифорния.

Тип и качество

• По-скъпата и обширна реконструкция не винаги се отразява пропорционално в оценката. Луксозна кухня, струваща 50 000–100 000 USD, може да бъде оценена с добавена стойност само 15 000–25 000 USD от местния пазар. Препоръчва се да се придържате към стандартите на съседните имоти.

Уместност

• Оценявайте нуждите според околната среда. В нови квартали е по-разумно да инвестирате в озеленяване и външни удобства като басейн, докато в по-стари къщи приоритет са кухнята и баните.