Проблеми при закупуване Condos във Флорида

Закупуване на апартамент в Florida произтичат малко по-различни въпроси , отколкото закупуване на еднофамилни къщи. Запознайте се със съответните държавни закони, както и правилата и регламентите на собствениците сдружение на етажната собственост . По този начин ще се гарантира, че вие сте добре подготвени финансово и практически да притежават и потенциално да пребивават в един апартамент Флорида. HOA въпроси

HOAs , или сдружения на собствениците , са често срещани сред Флорида етажната общности. При закупуване на еднофамилни къщи, имате ясно определена собственост. Въпреки това, когато купувате апартамент , вашата изключителна собственост е ограничена до всичко в рамките на пространството, оградено от стените, пода и тавана на апартамента ти блок . Външни елементи като озеленяване , стълбища и пътеки са съвместно притежавани от резиденти на общността , както и разпоредбите, касаещи използването и поддръжката спад под юрисдикцията на борда на жителите . При разглеждане на различни етажни собствености , бъдете сигурни, за да научите вашата годишна вноска в Хоа и да се запознаете с оперативни процедури на асоциацията и бюджетиране от последните години . Определете дали комунални услуги , като вода , са индивидуално измерен от единица , или дали общите им разходи са разделени според формули на Хоа е . Ако много единици са непродадени или отиват в възбрана , Хоа такси всеки жител може да се увеличи. За да царува в разходите , на Хоа може да избере да се намалят разходите за обществени функции , като басейни или озеленяване.


Декларация за етажната собственост , или " Condo Docs "

закон Флорида мандат , че при закупуване на етажната собственост , ще получите пълната декларация на етажната собственост , известен също като " апартамент с документи. " Тези документи обикновено работят повече от 500 страници, и , като резултат, много купувачи апартамент не успяват да ги прочетете внимателно . Въпреки това, законодателството на Флорида ви предоставя до 15 дни след закупуване на апартамент от разработчик, да чете документи на апартамент . Ако през това време , ще откриете нещо нередно , тя все още е възможно да се анулира покупката , без никакви глоби. Ако сте закупуване на апартамента от частно лице , гратисният период е ограничена до 3 дни. Важно е да се направи преглед на документи , тъй като те ще предоставят строителни планове и единица етажни планове , предлагат подробности за разработчик на апартамента му , и включва пълна информация за Хоа , включително таксите , както и правила и разпоредби. Ако, например , на сдружение на етажната собственост изрично забранява жителите от задължението си порода куче , докторите на апартамент ще предоставят такива важни детайли . Продажба и Наем на други въпроси

Във Флорида , данъците за етажната собственост работят подобно на тези на частна къща . Те се събират всяка година и се базира на стойността на единица , плюс съответния процент от стойността на всички споделени земи и имоти . Сдружението на етажната собственост обикновено обхваща застраховка срещу пожар и разширено застрахователно покритие на всички единици. Тя ще бъде Ваша отговорност е да се получи съдържанието и застраховка гражданска отговорност за вашия единица .