Правните изисквания при инсталиране на ограда на вашия имот

Оградите се изграждат всяка година по най-различни причини – за поверителност, сигурност или чисто естетически цели. Спазването на правните ограничения във вашата общност обаче може да ви спести хиляди леви и много загубено време при строителството. Ако сте получили официална заповед да издигнете ограда, разбирането на причините зад нея ще ви помогне да избегнете допълнителни усложнения. Преди да поставите какъвто и да е тип ограждение, задължително се консултирайте с местните власти относно необходимите разрешителни и изискванията по зонирането.

Граници и отстояния

Проучете внимателно допустимите отстъпи и точните граници на имота по планираната линия на оградата. Местните наредби често изискват конкретно разстояние между вашата ограда и границата със съседния парцел. Проверете дали съществуват и изисквания за разстояние между оградата и сградите – възможно е да трябва да осигурите минимално пространство, което позволява достъп до всички страни на постройката.

Посегателство и достъп

Поставянето на ограда твърде близо до сервитутни зони или точно върху границата на имота може да бъде тълкувано като посегателство към чужда собственост. Ограда, издигната вътре в забранения отстъп, нарушава имотните права на споделената граница и може да получите нареждане тя да бъде премахната или преместена отвъд необходимото разстояние.

Огради, изградени през изходи, пътеки за достъп или пътища, трябва да осигуряват свободен проход към имота, който иначе бива откъснат. Обикновено проблемът се решава чрез разделяне на оградата, така че пътеката или пътят да преминават през нея. Такава ситуация възниква, когато един имот се нуждае от преминаване през друг, за да достигне общите пътища, без това да се счита за нарушение.

Използването на обезкуражаващи средства срещу посегателство е разрешено само в разумни граници. Ако ограда с подобни елементи е обърната към публичен път или магистрала, местните власти имат право да ги премахнат, когато ги преценят като обществена опасност – именно затова рядко се срещат огради от бодлива тел или с шипове край пътищата. Освен това, ако минувач се нарани от вашата ограда, вие може да носите отговорност за медицинските му разходи.

Ограничения за размери

Свържете се с местния орган по зониране, за да уточните спецификациите за височина по различните граници на имота. Оградите, обърнати към публични пътища или разположени на ъгъла на кръстовище, може да са задължени да поддържат добра видимост на пресичката. Например жив плет, който се простира твърде далеч в зрителното поле, може да бъде нареден за подрязване. Прекалено високите огради също могат да бъдат определени от местните власти като неприемливи и да получите заповед те да бъдат намалени до разрешената максимална височина.

Контрол върху животните

В някои случаи ограждението е задължително по причини, свързани с контрола на животните. Определени породи кучета, като питбули или боксери, може да изискват ограда, която да ги задържа далеч от обществени пътища и зони. По съображения за безопасност може да се изиска и ограда, която да държи животните настрана от басейни и детски площи. Ако ограждението бъде счетено за необходимо, местният орган дори има право да построи ограда на вашия имот, за да контролира животното. Освен това, съседите могат да searchат съдебна заповед за предпазно ограждение, ако вашето животно системно поврежда или навлиза в техния имот.

Заключение

Преди да започнете строеж, отделете време да проверите действащите местни наредби, да си набавите нужните разрешителни и да се консултирате със специалист при съмнения относно границите на имота. Това ще ви спести скъпоструващи грешки, спорове със съседи и евентуални нареждания за премахване на вече изградената ограда.