Ограда в предния или задния двор? Как да изберете правилното място според регулациите

Декоративните и ниските прекъснати огради могат да се поставят практически навсякъде в имота, стига да не надвишават разрешената максимална височина. Повечето огради обаче се разполагат спрямо границата на имота или т.нар. линия на отстъпка (сетбек). Почти всички общности имат нормативни изисквания към оградите – те ограничават височината и местоположението, а понякога и външния вид и поддръжката. Регламентите обикновено работят с терминологията „отстъпка“ и „граница на имот“.

Регулации за огради

Повечето местни норми предвиждат различни височини за оградите в задния и страничния двор в сравнение с тези в предния двор. Възможни са и различия между отделните жилищни зони. Като правило съществува и сервитутна ивица за общинската инфраструктура, поради което границата на имота не съвпада директно с улицата, а е отместена навътре, за да се осигури сервитутът. Парцелите, разположени на кръстовище или до алея, трябва да осигуряват добра видимост – кодексите очертават така наречения „триъгълник на видимостта“, който оградата е длъжна да спазва.

Разполагане на оградата по границата на имота

Уверете се, че оградата точно следва границата на имота и не я пресича. Потърсете гранични колчета или маркери по ъглите на парцела и опънете линия между тях. Много полезен е актуалният кадастрален план, а при съмнение добре е да поканите геодезист, който да провери точното положение на границата. Особено внимание изисква парцелът, намиращ се в ъгъла, където две улици се пресичат.

Ъглови парцели

За ъгловите парцели обикновено действа специална разпоредба за запазване на непокътната видимост за пешеходци и водачи. Отмервайки определено разстояние във всяка посока от ъгъла на кръстовището, се получава така нареченият триъгълник на видимостта – той трябва да остане свободен от всякакви елементи,足够 високи да пречат на зрителното поле на шофьор или пешеходец. Ограничението важи и за растителността – дръвчетата и живите плетове трябва да се поддържат в рамките на допустимата височина. При ъгловите парцели и двете фасадни страни се считат за преден двор.

Ръбът на къщата

Височината на оградата в предния двор е ограничена по съображения за безопасност, естетика и добро съседство. Нормативите дават ясно определение какво се счита за преден двор. Например правилата може да дефинират предния двор като разстоянието между предната граница на имота и най-близката стена на сградата или линията на предната отстъпка, като важи по-краткото от двете. По-високата ограда може да започне от стената на къщата и да се простира през двора. Макар тя да се вижда откъм улицата, юридически тя не се счита за ограда на предния двор.