Как да направим апартамента си по-привлекателен за купувачи

Първото впечатление се прави само веднъж – и това важи в пълна сила за недвижимите имоти. Освен че се конкурирате с други жилища на вторичния пазар, вашият апартамент се сравнява и с образцовите модели в новите комплекси, професионално обзаведени от дизайнери. Затова е важно жилището ви да е безупречно чисто, а личните вещи – подредени на мястото им. От момента, в който потенциалните купувачи прекрачат прага ви, те трябва да видят защо вашият дом надминава останалите предложения.

Необходими материали

• Почистващи средства
• Боя в неутрален цвят
• Нови осветителни тела и фурнитура
• Организационни аксесоари за съхранение
• Материали за боядисване

Икономични подобрения стъпка по стъпка

1. 1. Подредете входната зона

   Приведете в ред антето, колкото и малко да е то. Ако апартаментът споделя общ вход, вероятно ще можете да обновите единствено собствената си врата. Пребоядисайте я в неутрален цвят за модерна визия, закачете венец или друго приветливо украшение и поставете постелка. Ако има място, добавете растение в саксия до вратата. Когато жилището разполага с проход и малко терасче, метете редовно и помислете за масичка със стол, постелка или цветя. Изберете непретенциозни и лесни за поддържане растения, но не прекалявайте с декорациите.

2. 2. Боядисайте стените в неутрален цвят

   Купувачите се разсейват от ярки и необичайни оттенъци, а идеята да боядисват сами след нанасянето може да ги обезкуражи. Хората, търсещи готов за живеене дом, ще оценят светлите неутрални тонове – те освен всичко друго визуално увеличават пространството.

3. 3. Заменете остарялата фурнитура и осветление

   Тези промени са сравнително лесни и достъпни и бързо освежават интериора. Ако разполагате с известна сума за дребни обновления, заменете и по-сериозните елементи като старите плочки или лампи. Внимавайте с мащабните промени – парите за тях рядко се възвръщат напълно. Малките щрихи обаче правят огромна разлика за козметичния вид на жилището.

4. 4. Оправете всичко, което може да попречи на продажбата

   Купувачът може да се усъмни, ако ключови уреди като бойлерът никога не са били сменяни. Направете необходимите ремонти, преди да обявите жилището за продажба. Повечето купувачи не желаят да влагат средства в сериозни поправки, а апартаментът може дори да не издържи на техническия преглед. Ако знаете, че нещо се нуждае от ремонт, действайте предпазливо и отстранете проблема, преди той да се превърне в по-голям.

5. 5. Обновете повредените подови настилки

   По време на огледите купувачите забелязват петна, неприятни миризми и счупени плочки – и точно те оглавяват техния списък с неща за поправяне. Подмяната на повредените части предварително придава усещането за готово за нанасяне жилище. А бюджетът не позволява всичко да бъде заменено наведнъж – просто започнете с най-належащото. Какъвто и да е размерът на средствата, дори скромните подобрения допринасят значително за отличното първо впечатление.

6. 6. Намалете мебелите и безпорядъка

   Прекаленото количество мебели кара стаите да изглеждат тесни, а създаването на илюзия за простор е от съществено значение, особено в апартамент. Разхвърляна кореспонденция, книги, пране, обувки и снимки визуално смъкват пространството и купувачите забелязват личните ви вещи вместо самото помещение. На пазара има богато разнообразие от организационни системи и шкафове, които помагат да приберете предметите от ежедневието извън погледа.

7. 7. Довериете се на професионално чистене

   Дори да почиствате редовно, ангажирането на фирма за основно чистене носи реална полза – особено преди брокерът да заснеме рекламните снимки или преди открит оглед. Безупречната чистота гарантира положително впечатление: когато жилището блести, купувачите автоматично приемат, че то е грижовно поддържано.

Независимо от бюджета, който разполагате, последователността и вниманието към детайла винаги се отплащат. Чисто, светло и добре организирано жилище остава в паметта на купувачите и значително увеличава шансовете за успешна сделка.