Смята ли се домашната система за сигурност за част от продаваната къща?

Когато продавачът предлага дома си за продажба чрез брокер на недвижими имоти, агентът въвежда в регионалната база данни всички предмети, които се предават заедно с имота. Като общо правило, домашната система за сигурност се продава с къщата само ако продавачът изрично я е включил в договора за представяне на имота.

Договорът за представяне на имота

Домашната система за сигурност, подобно на сателитната чиния или телевизора, монтиран на стената, принадлежи на продавача. Той може сам да реши да я включи в продажбата или да я посочи като отделна, незадължителна позиция. Продавачите, които не работят с брокер на недвижими имоти, са длъжни сами да предоставят на потенциалните купувачи подробен списък на всичко, което се предава заедно с дома.

Експертно мнение

В статия за „The Washington Post“ адвокатът по недвижими имоти Харви Джейкъс отбелязва, че това кои предмети се предават с дома зависи от практиките, приети в конкретния регион. Затова продавачът следва да поиска от своя брокер да проучи как останалите собственици в района постъпват със вградените системи за сигурност. Освен това, купувачът и продавачът могат свободно да договарят в договора за покупко-продажба дали системата ще бъде демонтирана преди предаването или ще бъде оставена на място.

Предупреждение

Преди финализирането на сделката купувачът обикновено извършва последен оглед на имота, за да се увери, че продавачът не е отстранил предмети, които трябва да се предадат с къщата. Оставянето на системата за сигурност без предварително съгласие рядко води до проблеми, но ако продавачът демонтира системата, след като е създал у купувача впечатление, че тя се предава с имота, той рискува да бъде съден за нарушение на договора.