Кой купува къщи за кеш

Ескроу (заключително задържане)

Традиционният процес на ескроу е продължителен, защото банките изискват инспекции, проверка на титлата и оценка на имота. Това удължава периода до 30‑45 дни. Инвеститорите, които купуват къщи за кеш, често предлагат договор, който прескача тези стъпки, което позволява продажбата да се осъществи за няколко дни.

Финансиране

Някои инвеститори изплащат еднократна сума, равна на пълната цена или по‑малка от нея. Други предлагат месечни плащания, малко над текущата ви задължителност, за период от 24 месеца или повече, с опция за покупка на имота по предварително определена цена – т.нар. „наем с право на покупка“.

Видове инвеститори

Някои се специализират в луксозни имоти, други – в подвижни къщи, многоквартирни сгради или стари имоти, нуждаещи се от ремонт. Този фокус определя какъв тип имот те биха купили.

Ползи

Със сделка с инвеститор получавате гъвкавост и бързина. Те разполагат с готови мрежи от купувачи, инспектори и оценители, което често ускорява процеса. Това може да ви помогне да избегнете фалит, да запазите част от капитала си или да се освободите от няколко ипотечни плащания.

Съображения

Договорът е между вас и инвеститора. Вашата банка може да не приеме условията за прехвърляне на титлата, особено ако договорът не отразява вашите задължения. Ако приемете сума, по‑малка от дължимата, вие може да останете отговорни за остатъка пред банката. Препоръчва се договорът да бъде прегледан от адвокат.

Как да намерите инвеститор

Обяви като „Купуваме къщи бързо“, „Купуваме лоши къщи“ или „Избягайте от фалит“ са типични за инвеститори. Брокерите понякога работят с тях, но рядко разкриват източниците си. Националната асоциация на инвеститорите в недвижими имоти предлага директория за локални клубове – полезен ресурс за намиране на инвеститор във вашия регион.