Как да амортизирате покрива на имот под наем

Амортизацията представлява процес, при който част от стойността на голямо придобиване се приспада постепенно в рамките на няколко години, вместо целият разход да се отчете изцяло през годината, в която е направена покупката. Голямата покупка би могла значително да намали нетния доход или дори да доведе до нулева данъчна задълженост за цяла година. Именно затова разходът се разпределя равномерно през периода, в който имуществото се използва.

Важно е да се разграничават различните видове ремонти: капитални ремонти като пълната подмяна на покрива на имот под наем трябва да бъдат амортизирани, докато малкият текущий ремонт на покрива се приспада изцяло през годината, в която е извършен.

Инструкции стъпка по стъпка

1. Определете действителната цена на подмяната на покрива, включително заплатен труд и материали. Не включвайте собственото си участие с личен труд.

2. Използвайте таблиците с процентите за амортизация в Публикация 527 на IRS, за да определите размера на обезценката, която можете да заявите.

3. Умножете общата цена на покрива по процента, посочен в таблицата за амортизация. Така ще получите сумата за приспадане за съответната данъчна година.

4. Отчетете размера на разхода във формуляр 4562 на IRS – „Обезценка и амортизация“ (Depreciation and Amortization).

Полезни съвети

Съхранявайте всички фактури, договори и документи, свързани с ремонта, тъй като те могат да бъдат поискани при данъчна проверка. Ако не сте сигурни дали конкретният разход подлежи на амортизация или на пряко приспадане, се консултирайте със счетоводител или данъчен специалист, за да избегнете грешки в декларацията си.