Основни проблеми при почти плоските покриви

Какво прави плоските покриви уязвими?

Търговските сгради, къщите в стил ранчо и много други архитектурни решения често разчитат на плосък или почти плосък покрив. Сградите в стил ранчо и прерия имат полуплоски покриви с ниски стрехи. Когато една сграда има по-стръмен наклон, конструкцията позволява водата и влагата да се оттичат безпроблемно надолу. Повечето проблеми, свързани с по-плоските покриви, произтичат точно от факта, че те не могат да отвеждат ефективно тази влага.

Кратък експлоатационен живот

Според Майкъл Стерн от Preservation Alliance за Greater Philadelphia плоските и почти плоските покриви имат значително по-кратък живот в сравнение с останалите видове покриви. Типичният плосък покрив се изгражда от битумна хартия или налят асфалт, които обикновено издържат 12 години или по-малко. За сравнение – металният или шистовият покрив може да прослужи цели век, а дори асфалтовите шиндри издържат до 35 години. Самата конструкция на плоския покрив го прави несъвместим с керемидите и шиндрите, използвани при другите покривни системи.

Опасности от атмосферните влияния

Покривите с наклон изтласкват водата, снега и леда надолу към терена около сградата. При покачване на температурата топлината разтопява снега и леда, които свободно се оттичат. При по-плоските покриви влагата няма накъде да се движи. След като се стопи, тя не може да се плъзне надолу и се задържа в различни участъци от покрива. Дори сграда с минимален наклон може да страда от проблеми с влагата. Натрупаната вода увеличава товара върху конструкцията, което може да доведе до срутване. Покривните материали започват да изглеждат износени или ръждясали само няколко години след инсталирането. Влагата предизвиква и пукнатини, които се превръщат в течове вътре в сградата.

Ледени прегради, вятър и земетресения

Освен натрупването на влага, собствениците могат да се сблъскат и с редица други проблеми. При наличие на сняг или лед съществува риск от образуване на така наречените ледени прегради. Разтопеният сняг и лед се спускат по наклона, но замръзват, когато достигнат по-хладни зони. Така по краищата на покрива се образуват ледени висулки, които претоварват стрехите и ниско разположените части и могат да предизвикат срутване. Тези покриви са уязвими и към ветрови щети, защото вятърът лесно „хваща“ повърхността и може да я повреди или отнесе – за разлика от наклонените покриви, чиято форма амортизира част от натиска на вятъра. Почти плоският покрив е изложен на риск и при земетресения, тъй като плоската конструкция не може да погаси ударните колебания.

Други проблеми: поддръжка и сигурност

Покривите с частично плоска конструкция изискват значително по-високи разходи за поддръжка в сравнение с алтернативите, поради множеството рискове от повреждане. Цената расте още повече, когато се отчете необходимостта от честа подмяна на материалите. Същевременно такива покриви улесняват взломовете и кражбите – крадецът може лесно да се покачи на покрива и бързо да получи достъп до горните етажи на сградата. Поради това е препоръчително да се инсталират системи за видеонаблюдение и надеждни заключващи механизми на всички изходи към покрива.