Права на наемателите при наличие на плесен в наемно жилище в Кънектикът

Животът в наемен имот означава, че вие сте отговорни за ежедневната му поддръжка, докато наемодателят е длъжен да гарантира безопасността и благополучието на всички наематели. Ако откриете плесен в дома си, трябва незабавно да се свържете с наемодателя. Законодателството на Кънектикът не споменава изрично плесента, но изисква наемодателят да осигури жилище, подходящо за живеене – именно това е ключовият момент, който трябва да имате предвид.

Какви са законните ви права?

Съгласно Общото събрание на Кънектикът, наемателите имат право да съдят наемодателя си заради плесен, при условие че тя е причинила щети. Наемателят може да твърди, че наемодателят е бил небрежен – че не е забелязал проблема с плесента, не е информирал наемателите за него или не го е отстранил след като е бил уведомен. Възможно е и подаването на иск на основата на нарушение на договора: наемодателят е длъжен да предостави жилище, безопасно за хората, а наличието на плесен може да го направи опасно.

Видове плесен и защо те са важни

Съществуват поне 50 000 различни вида плесени, като над 1 000 от тях атакуват домове в цялата страна. За да предяви наемател иск срещу наемодателя си, той трябва да докаже, че плесенът в жилището е токсичен. Само малък брой видове плесени са потенциално опасни за хората, сред които е и черната плесен. Повечето токсични плесени растат по дърво и се срещат по-често в по-стари жилища, но черна плесен може да бъде намерена и в нови домове. Плесенът може да предизвика определени здравословни проблеми и да влоши симптомите на астма. Наемателите трябва да направят тест на плесента, за да установят дали тя е токсична или вредна за здравето.

Кой носи отговорността?

В Кънектикът законът изисква както наемодателят, така и наемателят да поддържат наемния имот. Наемодателят трябва да гарантира, че наемателят разполага с течаща вода и че жилището е общо взето безопасно. Той отговаря и за отстраняването на всякакви проблеми, които могат да навредят на годността на жилището за живеене, включително проблеми с покрива и тръбите. Плесен, причинена от течащ покрив, тръби или прозорци, би била вина на наемодателя, тъй като той не е изпълнил задълженията си по поддръжката на имота, наложени от закона. Наемателят трябва да докаже, че наемодателят е бил уведомен за проблема – например чрез препоръчано писмо с обратна разписка – и че наемодателят не е предприел действия за отстраняването му.

От друга страна, наемателите също могат да станат причина за появата на плесен, ако не поддържат жилището чисто или повишават нивото на влажност. Плесен, причинена от самия наемател, не е отговорност на наемодателя.

Превенция: какво да направите преди подписването на договора

Преди да подпишете договор за наем, внимателно прегледайте документа и обърнете внимание на всяко упоменато задължение на наемодателя по отношение на поддръжката и ремонтите. В Кънектикът наемателите и наемодателите имат право да променят текста на договора и да добавят клауза, свързана с плесента. Договорът трябва ясно да определи кой носи отговорност при проблеми с плесен и кой ще поеме разходите за почистване.