Поддръжка за началото: 2 проекта за ремонт, които ще направят голяма разлика

Независимо къде живеете в страната, редовната поддръжка и ремонт на дома са от съществено значение. Пролетта, с умереното си време, е идеалният сезон за по-големи подобрения. Някои от тези задачи изискват добро познаване на електроинструменти и умелост при работа с чук. Полезно е също така да имате опит с довършителни работи като подмяна на облицовка и боядисване.

Ремонт на гниене

Редовната грижа – запушване на дупки в фасадата и редовно боядисване – може да предотврати водни проблеми, които довеждат до гниене на дърво. Това се случва вече след две‑три години, особено във влажни климатични условия.

Гниенето обикновено се появява по външната страна на къщата, около прозорците и облицовката (хоризонталните дъски, известни като клинкард).

Ръстът Меадор, собственик на Dock House Remodeling & Maintenance във Уилмингтън, Северна Каролина, препоръчва първо да се оцени щетата по облицовката. Търсете липсваща, облепена боя и направете лек тест с отвертка Phillips – не трябва да проникне повече от 1/8 инч. Ако откриете гнил дървен материал, продължете да вмъквате отвертката хоризонтално, докато стигнете до здраво дърво, за да определите размера на засегнатата зона.

Повреденият дървен материал е крехък и по-тъмен от здравото. С рекуперативна (осцилираща) триона изрежете засегнатата част под 90° ъгъл към дъската. За безопасност премахнете допълнително около 30 см дърво от двете страни на гниенето. Меадор също препоръчва да запазите ъглите на оригиналната облицовка, за да ги използвате като шаблон за новото парче.

След като гниенето е отстранено, проверете конструкционното дърво за евентуални щети.

„Ако има само лека повърхностна гниене, можете да го шлайфате и да го грундирате, но никога не го прикривате само със слой боя“, – казва Меадор.

Отстранената облицовка се отнася в магазин, където се смесва външна полугланцова боя, съвпадаща с цвята на останалата част от къщата. Новото парче се изрязва, като се използват запазените ъгли като ориентир. При подмяна на непокрит бор или друга мека дървесина се препоръчва използването на обработено под налягане дърво, за да се намали риска от повторно гниене.

Меадор препоръчва да грундирате всички шест страни на новата облицовка, като особено внимание се обръща на краищата – те поглъщат влага и водят до ново увреждане. След като грундът изсъхне, нанесете уплътнител около новото парче и го притиснете на място.

Използвайте полиуретанов уплътнител и закрепете облицовката с оцинковани заваръчни пирони. След това запълнете дупелите с дървесен шпакловка, оставете да изсъхне, изшлайфайте и боядисайте.

Ако гниенето е малко, материалите струват под 100 USD от начало до край. Професионалист може да изиска 200‑400 USD само за труда.

Икономични съвети за поддръжка

Някои собственици спестяват пари, като проверяват почвата около фундаментите. Тя трябва да бъде наклонена далеч от къщата, за да не се натрупва влага в мазето. Марвин Голдстайн, президент на Американското общество на домашните инспектори (ASHI), препоръчва проверка на почвата всяка пролет. Той цитира експерт по мокри мазета, който твърди, че поправката на подводено мазе може да струва до 20 000 USD.

Това е също важно, ако планирате продажба на имота.

„Поради жилищната криза, за получаване на кредит се изискват по-строги стандарти за състоянието на дома“, – казва Голдстайн. „Оценителите в горещия пазар вече не пренебрегват тези детайли.“

Дейв Дутра, собственик на Acacia Real Estate Home Inspection Services в Калифорния, посочва, че разходите се натрупват при лошо поддържани къщи. Протичащо покривно протичане може да струва 4 000‑5 000 USD, а електрическа система – 10 000 USD, ако се избегне редовната поддръжка.

„Ако пренебрегнете част от дома, това засяга цялото“, – добавя той. „Хората често плащат огромни суми, за да възстановят имота преди продажба. Поддръжката отначало спестява време и пари.“

Подмяна на врати

Мар​к Клемент, професионален изпълнител от Пенсилвания и съвместен домакин на радиопредаването „My Fix It Up Life“, препоръчва пролетта за работа по врати.

„Пролетта е идеална за проекти, при които трябва да имате отворени или затворени врати“, – казва той. „Подмяната е сложна, но при внимателно изпълнение спестява пари и моментално подобрява външния вид на къщата.“

Проектът може да подобри енергийната ефективност, естетиката и дори да премахне потенциален риск за безопасността. Ако къщата е построена преди 1978 г., има вероятност от оловна боя.

„ЕПА установи, че триенето между олово и олово – което се случва при отваряне на врата – може да освобождава микрочастици в въздуха, опасни за деца“, – обяснява Клемент.

Базовата нова входна врата струва между 500 и 1 000 USD, а наемането на изпълнител за монтаж – около 400 USD. Само с помощник проектът може да бъде завършен за един ден.

„Това е проект, при който е добре да имате помощник“, – добавя той.

Най-лесният начин за надграждане е предмонтирана врата – вече в рамка, готова за поставяне. Вземете точни измервания на съществуващата врата и рамка и ги занесете в магазина.

За да свалите старата врата, развийте винтовете, държащи панела към панти, след това махнете винтовете и пироните, които държат подпората към стената. Това ще освободи рамката.

Поставете Z‑флашинг над касата, за да предпазите от влага, след това нанесете дебел лентов уплътнител около страните и върха на отвора и натиснете новата врата на място. Използвайте нивелир, за да проверите дали вратата е хоризонтална, и подложете дървени шайби, за да компенсирате несъответствия.

Заграбчете временни винтове в страната на панти, поставете шайби между подпората и рамката, направете предварителни отвори и закрепете с подходящи винтове (дърво или камък) според инструкциите на производителя. Повторете за другата страна.

Накрая затворете вратата и проверете равномерното разстояние навсякъде. При нужда регулирайте шайбите, отстранете излишните с остър нож, уплътнете около новата рамка и добавете уплътнител преди монтаж на дръжки и заключващи механизми.

„Този проект носи мигновено подобрение в живота ви“, – казва Клемент. „След като завършите, ще видите разлика в сметките за отопление и охлаждане.“