Отговорност на жилищното обединение при наводнения

Наводненията предизвикват сериозни щети в жилищните зони в Съединените щати – от покачващи се реки и урагани до продължителни валежи. Държавните закони, например Флорида Статута 718, определят кой носи отговорност за щети от наводнения в кондоминиумните обединения.

Общи части

• Обединението отговаря за поддръжката и застраховката на всички общи площи: входове, огради, озеленяване, паркинги и пешеходни пътеки.
• Ако в комплекса има клубна къща, обединението поема отговорността за щети от наводнение на външната и вътрешната част на сградата.

Екстериор на сградата

• Обединението се грижи за общите стени, покриви, коридори, стълбища и всяка носеща конструкция, дори ако се намират вътре в отделните апартаменти.
• Щети, причинени от предмети, поставени от собствениците върху външните стени (например декорации или сателитни антени), не са отговорност на обединението.

Застраховка

• Обединението трябва да поддържа застраховка срещу наводнения за всички общи части и екстериора на сградата.
• При настъпване на щета, обединението подава искове към застрахователната компания и координира ремонтите.
• Собствениците могат да предоставят списък с нуждаещи се ремонти, който обединението предава на застрахователя.

Отговорност на собственика на апартамент

• Собственикът трябва да има лична застраховка за всичко, което не е покрито от обединението.
• Той е отговорен за подмяна или ремонт на подови настилки, електрически уреди, вградени мебели, тавани и стенни облицовки.
• Личните вещи в апартамента също се покриват от личната застраховка на собственика.